Au cœur du Malcantone, immergé dans la quiétude des forêts tessinoises, se dresse cette pension historique avec restaurant à Novaggio - une destination touristique réputée qui accueille depuis des générations des visiteurs en quête d'authenticité et de nature.
Construit au début du XXe siècle, le bâtiment s'élève sur un terrain de plus de 500 m² avec une surface utile d'environ 650 m², conservant le charme de l'époque tout en offrant tous les confort nécessaires à une gestion professionnelle moderne.

Une opportunité rare sur le marché:
L'immobilier commercial peut également être acquis par des investisseurs étrangers résidant à l'étranger - une caractéristique qui élargit considérablement son potentiel d'investissement. Que ce soit pour poursuivre l'activité existante, repositionner la structure en hôtel boutique ou la valoriser en maison de vacances exclusive, les possibilités sont multiples.

La structure:
Au rez-de-chaussée, le restaurant se compose de deux salles intérieures avec environ 80 places, un bar et une cuisine professionnelle entièrement équipée. La terrasse panoramique, qui surplombe la campagne vallonnée du Malcantone, offre plus de 20 places supplémentaires - une valeur ajoutée pendant les mois d'été.

Au premier étage, il y a un appartement de 3,5 pièces avec cuisine, salon et deux chambres - idéal pour la résidence du gérant - et deux chambres doubles avec salles de bains privées.

Au deuxième étage, cinq chambres doubles et une chambre simple complètent l'offre d'hébergement, pour un total de huit chambres.
Toutes les chambres disposent d'une salle de bain privée avec douche, TV, armoire, bureau et lit double. Certaines donnent accès à des terrasses panoramiques ou des balcons avec vue sur la zone verte environnante.

Au sous-sol: buanderie, local technique, toilettes pour les clients et grandes caves.

Pour compléter l'offre, un grand jardin privé peut être utilisé comme zone de détente pour les clients, avec le potentiel de devenir un point fort de l'offre estivale.

La propriété est remise dans son état actuel, y compris piano, ameublement intérieur et extérieur, réfrigérateur double et équipement de cuisine.

Les caractéristiques comprennent des fenêtres en bois et en PVC avec double vitrage, chauffage au gaz réparti par des radiateurs, et des volets en aluminium dans toutes les chambres.

À quelques kilomètres, divers services sont disponibles, tels que supermarchés, bureau de poste, banque, médecins, sentiers de randonnée, la télécabine du Monte Lema et plus.

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