Maison avec vue sur le lac à rénover avec licence approuvée dans le noyau de Gandria, au cœur de l'un des villages les plus fascinants et authentiques de la commune de Lugano. Possibilité d'utiliser l'immobilier également comme résidence secondaire.

La propriété est vendue dans son état actuel avec licence de construire déjà approuvée : un avantage qui permet à l'acheteur de commencer les travaux immédiatement, sans attendre les autorisations.

Le projet prévoit la réalisation de deux unités d'habitation avec des entrées indépendantes.

Au rez-de-chaussée, un appartement de 3,5 pièces d'environ 90 m² est prévu, composé d'un salon, de deux chambres et de deux salles de bains, complété par un jardin d'environ 20 m². Cet appartement est également attribué un grottino extérieur, un espace précieux et polyvalent qui peut être transformé en une petite zone de bien-être avec sauna ou en un local hobby privé.

Entre le premier et le deuxième étage, un appartement duplex de 4,5 pièces d'environ 160 m² est prévu : au niveau inférieur, il est comme un appartement complet avec un salon, une cuisine, une salle de bain et une chambre, tandis qu'au niveau supérieur, mansardé, deux chambres et une salle de bain supplémentaire sont aménagées.

L'édifice bénéficie d'une double orientation et n'est pas adossé à la pente : cela signifie des pièces aériennes avec lumière naturelle tout au long de la journée.

Le panorama est l'un des points forts absolus, avec une vue sur le lac large qui s'étend jusqu'à 180 degrés, offrant une vue spectaculaire en toutes saisons. Une valeur ajoutée supplémentaire, particulièrement importante dans un noyau, est la disponibilité de deux places de parking extérieures.

Cette proposition représente une opportunité unique : la licence de construire déjà approuvée rend l'opération extrêmement intéressante également pour un constructeur ou un promoteur, qui peut commencer la rénovation immédiatement et transformer l'investissement en revenu en peu de temps.

Gandria est un petit joyau niché entre l'eau et la montagne, célèbre pour ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son atmosphère intemporelle. C'est également une destination touristique très appréciée tout au long de l'année, idéale pour ceux qui cherchent la tranquillité, la beauté et le charme historique, sans renoncer à la proximité de la ville.

MESURES

Bâtiment entier : environ 290 m²

Ref.: V-TP-GAN-PER-9