Domaine Art Nouveau unique dans une situation exclusive à Stuttgart

Dans l'un des points de vue les plus exceptionnels de Stuttgart, ce domaine impressionnant se présente comme une combinaison rare d'architecture historique, de qualité de vie moderne et de vie privée absolue. Le bâtiment Art Nouveau, érigé en 1910, a été rénové de manière complète en 2023 et réinterprété avec un grand sens de la substance, du style et du confort contemporain. Sur environ 734 m² d'espace habitable et environ 1 119 m² d'espace habitable et utilisable, un concept de pièces spacieuses s'ouvre, permettant à la fois une vie représentative et un travail de haut niveau. Le domaine est entièrement équipé d'un sous-sol et offre également une réserve de développement supplémentaire d'environ 60 m² dans les combles.

Dès l'entrée, le caractère spécial de la maison se fait sentir : des éléments historiques, des lignes claires et des matériaux de haute qualité créent une atmosphère élégante qui se prolonge sur tous les niveaux. La cuisine de luxe ouverte avec un équipement exclusif, notamment un cooktop Bora, un grill Teppanyaki, un cuiseur à vapeur, un tiroir chauffant et un appareil à glaçons, forme un centre de vie central avec la salle à manger adjacente. Des salons spacieux avec vue sur Stuttgart, sept chambres, cinq salles de bains et des toilettes séparées supplémentaires offrent des options de retraite et d'utilisation confortables pour les familles, les invités ou les fins représentatives. Un système de chauffage central au gaz de 2015 avec deux circuits de chauffage séparés assure un approvisionnement en chaleur moderne et efficace. Une combinaison de chauffage par le sol et de radiateurs est utilisée dans tous les bâtiments.

Une valeur ajoutée particulière réside dans la polyvalence du domaine. En plus du niveau de vie principal, la propriété dispose d'un appartement en mansarde accessible séparément d'environ 142 m² et d'un pavillon avec son propre accès et une vue panoramique. Cette zone est idéale comme bureau, cabinet, salle de conférence, studio, yoga ou espace de bien-être. Un câblage EDV moderne, une salle de serveurs, un ascenseur de marchandises et un espace préparé pour une salle de fitness soulignent la prétention fonctionnelle de la maison.

Le terrain d'environ 6 315 m² est un véritable privilège au sein de la ville. Des espaces de jardin et de forêt étendus, un caractère de parc privé et un arbre géant de plus de 100 ans confèrent au domaine une atmosphère inoubliable. La situation solitaire sans construction voisine crée un maximum de discrétion, de paix et d'exclusivité. Plus de 20 places de parking, un garage et un carport complètent cette offre immobilière rare.

Un potentiel d'utilisation exceptionnel pour les investisseurs et les concepts commerciaux exigeants

Grâce à ses espaces spacieux, à la structure de bâtiment existante et aux zones accessibles séparément, le domaine offre une variété de possibilités pour une utilisation privée et commerciale combinée. Des exemples incluent une clinique privée ou de beauté exclusive, une communauté de cabinets, un siège social d'entreprise représentatif, un bureau de famille, un cabinet d'avocats, un centre de conseil ou un concept de formation et de séminaire de haute qualité.

L'appartement en mansarde d'environ 142 m², le pavillon accessible séparément, les zones principales étendues et les bureaux, les pièces techniques et les pièces secondaires existants permettent une séparation fonctionnelle claire des différentes zones d'utilisation. Cela rend la propriété également adaptée à un concept de division ou de développement avec plusieurs unités indépendantes. Une combinaison d'une résidence privée représentative et d'une activité commerciale discrète est également parfaitement concevable.

Le point de vue exceptionnel, la vie privée élevée, l'accessibilité et plus de 20 places de parking créent un avantage de localisation significatif, en particulier pour les concepts d'utilisation orientés vers le public ou intensifs en conseil. Sous réserve des approbations de construction et officielles requises, le domaine offre ainsi un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, les entrepreneurs et les utilisateurs finals aux exigences élevées.