Localisation

L’immobilier est situé dans une position hautement stratégique, au centre de Mendrisio, à quelques mètres des principaux centres commerciaux, dont le renommé FoxTown, connu à l’échelle internationale, et à proximité de la sortie d’autoroute, garantissant ainsi une excellente accessibilité.

Dimensions et Structure

Fonds : 449 m²

Surface utile brute : 1’338 m², répartie en :

6 étages hors sol de 223 m² chacun, plus 2 étages souterrains avec :

Caves, stockage/entrepôt, 1 buanderie, salle technique, locaux de service

Plusieurs places de parking au rez-de-chaussée.

Caractéristiques supplémentaires

L’immeuble a été rénové en 2017, réduisant ainsi considérablement les coûts de maintenance à court terme et augmentant l’attrait des espaces locatifs. Sa localisation, proche de toutes les infrastructures majeures, accroît encore sa valeur et son potentiel de réévaluation à long terme.

Considérations financières

L’immobilier est entièrement loué avec des contrats à long terme, générant un revenu net annuel de CHF 185’250, correspondant à un rendement de 4,75 % sur l’investissement total.

Pour l’acquisition, un apport en capital de CHF 1’140’000 est nécessaire, compte tenu d’une hypothèque active de CHF 2’760’000 avec un taux d’intérêt avantageux de 1,53 % jusqu’au 25.09.2028.

En déduisant du revenu le coût annuel de l’hypothèque de CHF 42’228 jusqu’au 25.09.2028, on obtient un rendement du capital investi de 12,5 %.

Conclusion

Cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement pour ceux qui recherchent un immeuble commercial avec des revenus locatifs solides et des rendements stables et durables dans le temps.