Dans un endroit calme et stratégique à Cremenaga, à proximité de la frontière italo-suisse et de Luino, entouré de verdure, nous proposons à la vente une belle villa d'environ 300 m² avec un magnifique jardin plat d'environ 3 000 m², situé à proximité de la rivière Tresa.

La propriété se distingue par ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son grand potentiel d'habitation et une architecture particulière et distinctive, avec un caractère moderne et presque futuriste, qui la différencie nettement des habitations traditionnelles de la région.

Ideal à la fois comme résidence principale et comme maison multifamiliale.

Composition de la propriété

Sous-sol

Il y a une deuxième cuisine avec salle à manger, une salle de bain et un accès direct à la partie inférieure du jardin, où se trouve une agréable surface extérieure idéale pour créer une pergola et un espace barbecue. Le sous-sol est complété par les locaux techniques, la buanderie et un garage double.

Réz-de-chaussée

La maison principale est développée sur un seul niveau et se compose de trois chambres, d'un bureau, de deux salles de bain, d'une cuisine et d'un grand salon avec cheminée. Du salon, vous pouvez accéder directement au grand jardin plat, qui est bien entretenu et richement planté, parfait pour la détente et la vie en plein air.

Étage supérieur

Un entresol donnant sur le salon et une unité actuellement en état brut de 2/3 pièces, avec des espaces déjà préparés pour une salle de bain et une cuisine. Ce niveau offre la possibilité de créer un appartement indépendant, complètement autonome.

POINTS FORTS

· Grand jardin d'environ 3 000 m², bien planté et disposé sur deux niveaux plats

· Grandes vérandas habitables, idéales pour les loisirs en plein air

· Architecture moderne et distinctive, avec un caractère unique et futuriste

· Possibilité de créer une unité indépendante à l'étage supérieur

· Emplacement calme mais stratégique, près de la frontière suisse

· Système de chauffage de dernière génération avec chaudière à gaz à condensation

· Système photovoltaïque

· Classe énergétique D

✨ Une solution idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de la privauté et de la qualité de vie dans un environnement vert et retiré, à quelques minutes de la Suisse.