Depuis la terrasse sud-ouest de cette maison unifamiliale 8 1/2 pièces, vous pouvez profiter d'une vue panoramique à couper le souffle sur Dornach et le Birstal - un spectacle qui se recrée quotidiennement avec les saisons. Les écoles sont à proximité immédiate, à distance de marche (400 m école maternelle et primaire, et 100 m école secondaire) ou à distance de vélo ou de transports en commun agréable (École internationale ISB, écoles professionnelles, lycées, hautes écoles spécialisées NW et université). Des endroits merveilleux pour la récréation sont à distance de marche : 800 m Goetheanum ; 1,3 km Domplatz Arlesheim ; 1,6 km Ermitage ; 1,8 km Ruine Dorneck, 900 m Birsuferweg, piscines 700 m Dornach ; 1,9 km Arlesheim et Aesch ; 2,3 km Reinach, et en voiture, terrains de golf : Birsgolf (13 minutes) ; Golf Country Basel (24 minutes) ; Golf Apollinaire (28 minutes)

La maison
La maison solide, à un étage (construction massive Ytong, 1976) avec un appartement annexe relié par un escalier offre beaucoup d'espace pour les familles, le logement multigénérationnel, l'hébergement de guests B&B ou le télétravail sur 184 m² d'espace habitable (219 m² d'espace utilisable). Le chauffage au sol à basse température avec tuyaux en cuivre assure une chaleur rayonnante confortable. Le poêle à cheminée et la chaudière à pompe à chaleur complètent le système de chauffage.

Rénovation continue et prêt à être occupé
Depuis 2018, deux cuisines, trois salles de bains, les systèmes électriques, le poêle à cheminée/cheminée, la distribution de chaleur et les volets ont été renouvelés. Conformément à un accord, la rénovation peut être terminée selon vos souhaits, y compris les nouveaux revêtements de sol et les travaux de peinture intérieure, qui sont inclus dans le prix.

Utilisation flexible
L'appartement annexe 3 pièces avec son propre accès et espace de séjour, relié à l'appartement principal, est idéal pour un logement familial spacieux, un bureau à domicile, un studio, un appartement pour invités ou un logement multigénérationnel. La zone résidentielle W2C permet également une utilisation commerciale non gênante.

Emplacement excellent
9 minutes à pied de la gare de Dornach-Arlesheim (S3, tramway 10, 7 lignes de bus), Bâle en 10 minutes. École maternelle et primaire à 400 m, école secondaire à 100 m. Hôpital de Dornach à 500 m. Goetheanum, Ermitage et Birsuferweg à distance de marche.

Construire, c'est continuer à construire (Lucius Burckhardt) - potentiel d'expansion, y compris les combles
Conformément aux nouvelles règles de zonage (zone résidentielle à deux étages W2C, effet préalable), il existe un potentiel d'expansion pour cette propriété à un étage avec un sous-sol, par exemple pour un étage de comble supplémentaire avec des terrasses avec vue.

Vente privée sans frais d'agent (acheteurs avec agents sont ok)
Achat et occupation possibles immédiatement
Prix d'achat : CHF 1 380 000
Parcelle : 401 m²
Année de construction : 1976, rénové depuis 2018
Taux d'imposition modéré Dornach 2025 : 88 % (canton SO : 117 %)

Contact, dossier et visite:
Alberto Schneebeli-Straub
Tél./WhatsApp : +41 79 101 14 11
alberto.schneebeli@gmx.net