La propriété située au Gerbestrasse 12 à Elgg est une charmante maison mitoyenne à deux familles (construite à l'origine en 1840) avec deux unités résidentielles séparées. La maison est idéale comme maison à deux générations ou comme objet d'investissement attractif.

Programme de pièces

Appartement 4 pièces au rez-de-chaussée surélevé

• Grand hall d'entrée avec pièce de stockage
• Salle de séjour
• 3 chambres
• Cuisine
• Salle de bain avec douche, toilettes et lavabo

Appartement-maisonnette 5,5 pièces

1er étage :

• Hall d'entrée
• Toilettes séparées
• Chambre
• Grand salon/salle à manger avec poêle suédois
• Cuisine

2e étage :

• Grande salle de bain avec baignoire d'angle, cabine de douche, toilettes, double lavabo
• 3 chambres supplémentaires

Sous-sol/grenier :

• Deux buanderies avec machine à laver et sèche-linge
• Pièces du sous-sol avec deux chaudières électriques
• Plancher du grenier

Environnement

• Jardin avec pelouse, arbustes, haie
• Plateau dur
• 3 places de parking
• Carport en construction bois

Vue d'ensemble de la rénovation et des investissements

1995-2017

• 1995 : Installation de fenêtres en plastique avec vitrage isolant, rénovation complète de l'appartement-maisonnette, façade entière peinte, loggia recouverte de nouveau et revêtement de sol remplacé, volets de fenêtres remplacés
• 2005 : Installation de parquet dans l'appartement-maisonnette
• 2006 : Installation d'une nouvelle porte d'entrée
• 2007 : Escalier repeint
• 2011 : Rénovation de la surface du plateau dur/asphalte devant la maison
• 2015 : Remplacement de la porte du sous-sol, remplacement du lave-vaisselle dans l'appartement-maisonnette
• 2017 : Remplacement de 2 chaudières électriques, rénovation de la distribution électrique

2019-2020 (volume d'investissement d'environ 400 000 CHF)

• Enveloppe du bâtiment : Nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolation
• Technologie : Installations électriques complètement nouvelles, chauffage, installations sanitaires
• Système photovoltaïque
• Conception intérieure : Nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (appartement 4 pièces), revêtements de sol, traitements de surface
• Espace extérieur : Conception de jardin professionnelle, carport avec métal et toiture

2026

• Pompe à chaleur

Caractéristiques spéciales

• Système PV réduit les coûts énergétiques à long terme
• Utilisation flexible : Maison à plusieurs générations ou location partielle
• Disposition des pièces spacieuse
• Immédiatement utilisable - avec potentiel de développement individuel

Conclusion

Cette propriété bien entretenue et modernisée offre une sécurité d'investissement durable, une offre d'espace généreuse et un emplacement excellent avec de bonnes connexions. Que ce soit pour une utilisation personnelle ou comme investissement - ici, vous acquérez un morceau de qualité de vie.

Prix de vente

Base de négociation CHF 1 695 000. Le prix de vente est testé par la banque.