Une occasion rare pour les exigeants

Il existe des espaces de bureau - et des emplacements qui font stratégiquement la différence.
Cette propriété appartient clairement à la deuxième catégorie.

Celui qui investit aujourd'hui dans la qualité, l'emplacement et l'environnement de travail sécurise non seulement un espace mais un véritable avantage concurrentiel.

Cette propriété offre exactement cela : un concept de salle bien pensé, un environnement représentatif et un climat de travail qui répond aux exigences des entreprises modernes - sans compromis.

Des salles spacieuses et inondées de lumière créent une atmosphère dans laquelle la performance est créée.



Un détail qui fait souvent la différence décisive dans la pratique - pour les employés ainsi que pour les clients.

La propriété est située dans un quartier industriel établi et offre des conditions idéales pour les entreprises qui valorisent l'efficacité, la visibilité et la fonctionnalité.

Mais la véritable valeur ajoutée réside dans la flexibilité de cette propriété :
Que ce soit pour une utilisation propre ou comme objet de placement lucratif - les deux stratégies sont optimalement réalisables ici.

Pour les utilisateurs propriétaires, cela signifie :
Un emplacement professionnel qui valorise et soutient de manière durable l'entreprise.

La propriété est acquise en droits de construction (titulaire des droits de construction : Fondation Christoph Merian, Bâle).
Les droits de construction offrent des opportunités d'entrée intéressantes pour les investisseurs avec un investissement de capital réduit.

Des informations détaillées sont disponibles sur demande.

Pour les investisseurs, cela ouvre :

• Un potentiel de hausse locative supérieur à la moyenne avec des possibilités d'utilisation diverses
• Flexibilité dans la positionnement sur le marché (location partielle, location totale, différents concepts d'utilisation)
• Cette combinaison de substance, d'emplacement et de marge de développement est rare - et c'est ce qui rend cet objet si intéressant.

Points forts

• Climatisation installée de manière permanente dans tous les bureaux
• Bureau open-space spacieux
• Plusieurs bureaux individuels & utilisation flexible
• 7 places de parking souterraines
• Salles de travail lumineuses et accueillantes
• Bonne connexion aux transports en commun & autoroutière
• Ascenseur disponible
• État bien entretenu

Surfaces & programme de salles

• Surface de bureau : environ 335 m²
• Archive : environ 25 m²
• Part de cour : environ 11 m²
• Terrasses : environ 17 m²
• Places de parking : 7 unités

Division des salles :

• Bureau open-space : 215,75 m²
• 3 bureaux individuels
• Salle supplémentaire avec lumière du jour
• Archive (sous-sol)
• 2 toilettes, séparées pour dames et messieurs

Utilisation très flexible (open-space / combinaison de bureaux).

Bâtiment & technologie

• Construction en maçonnerie
• Chauffage urbain / chauffage par le sol
• Ascenseur disponible
• Bonne qualité de construction
• Pas de besoin de rénovation urgent

Des informations supplémentaires et des images supplémentaires sont disponibles sous le lien suivant :
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4853845

Visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/885a47cdacee48bea5a8fbfb50ede6e9/?nocookie

Plans d'étage 3D
https://my.giraffe360.com/3dflp/wz1i04w