À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à la vente avec un potentiel pour une utilisation réceptive.
L'immobilier est situé dans un fonds à haut potentiel, immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les bienfaits d'un contact étroit avec la nature.
Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante, c'est sa grande versatilité. L'immobilier se prête en effet à de multiples destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une marge de développement importante.
Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt considérable. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes de mise en œuvre du Plan régulateur de la commune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect qui confère à la propriété une valeur stratégique de toute première importance.
L'état de l'immobilier se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux locaux une rafraîchissante.
Au premier étage, se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se rentabiliser dans le temps.
Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au niveau du grenier. Ici, un appartement avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin sont disponibles pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui recherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.
Le chauffage est assuré par un système centralisé au gazole efficient.
Le fonds comporte également le passage d'un petit torrent, un élément au charme paysager agréable qui offre une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature verte qui l'entoure.
L'immobilier se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement de location temporaire et au deuxième étage de l'appartement en mansarde habité.
Une zone de stationnement dans la cour et une tôle latérale, également avec plusieurs places de parking, complètent cette proposition très intéressante.
UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!