Maison bifamiliale : 5,5 pièces en duplex + 2,5 pièces en appartement, garage et 4-5 places de parking (entretien réduit)

Adresse : Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL)
Prix d'achat : CHF 895 000.-
Objet : Maison bifamiliale (2 unités de vie)
Disponibilité : par accord / possible immédiatement

Description concise
À Ramlinsburg, nous vendons une maison bifamiliale bien entretenue avec deux unités de vie séparées (5,5 pièces en duplex et 2,5 pièces en appartement).

La propriété est idéale en tant que maison multigénérationnelle, pour vivre et travailler, ou pour usage personnel avec location supplémentaire d'une unité. La conception à faible entretien est particulièrement attrayante : pas de jardin, mais une terrasse et des espaces de sièges devant la maison.

Un garage et plusieurs places de parking extérieures sont un avantage clair dans cette catégorie de prix. La localisation est très bonne entre Bubendorf et Lausen - les deux communes sont accessibles en quelques minutes.

Données clés
Stationnement : 1 garage + environ 4-5 places de parking extérieures
Superficie du terrain : environ 294 m²
Volume cubique : 1 128 m³
Année de construction : 1850 (rénovée de manière complète)
 
Utilisation / note de rendement locatif (valeurs de référence)
Rez-de-chaussée (2,5 pièces en appartement) : louable pour environ CHF 1 100.- net + NK
Étage supérieur / grenier (5,5 pièces en duplex) : louable pour environ CHF 2 300.- net + NK
Cela donne une référence d'environ 4 % de rendement net (en fonction des coûts réels, de la vacance et de la maintenance) à un prix d'achat de CHF 895 000.-.

Programme de pièces

Espace extérieur / pièces annexes
Boîte de garage
Environ 4-5 places de parking extérieures
Devant la maison / espaces de sièges
Terrasse (entretien réduit, pas de jardin)
Cave commune au sous-sol

Rez-de-chaussée - appartement (2,5 pièces)
Cuisine
Salle de séjour
Chambre à coucher
Salle de bain
Buanderie privée
Étage supérieur + grenier - duplex (5,5 pièces)

Étage supérieur
Cuisine
3 chambres à coucher
Salle de bain
Réduit
Balcon ensoleillé / espace de sièges à l'entrée de l'appartement avec store de soleil

Grenier
Grand salon / salle à manger
Chambre à coucher
Salle de bain
Grenier
 
Investissements / maintenance (extrait)
2025 : Nouvelle cuisine incluant l'électricien (rez-de-chaussée)
2024 : Réaménagement de l'espace devant la maison / nouveau lave-vaisselle / four à vapeur combiné
2023 : Nouveau système de chauffage au mazout
2021 : Nouvelles portes de maison et d'appartement
2020 : Conception de la terrasse
2019 : Climatisation dans la chambre à coucher (duplex)
Autres investissements en cours (dont fenêtres, parquet, sanitaires / tuyauterie, électricité, peinture)
Total des investissements 2010-2025 : environ CHF 210 000.-

Visite / contact
Nous serions ravis de vous montrer la propriété sur place. Veuillez nous envoyer votre proposition de rendez-vous - nous confirmerons immédiatement.

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Téléphone / WhatsApp : 079 202 13 13
Web : www.immorossi.ch

Financement
Si vous le souhaitez, nous mettrons en relation avec un partenaire de financement indépendant. Sans engagement et gratuitement, il vous conseillera et élaborera des solutions de financement adaptées en collaboration avec des banques suisses.

Contrat d'achat / coûts / disponibilité
Les coûts de transfert (notaire et registre foncier) sont partagés à 50/50
Il n'y a pas de hypothèques existantes à reprendre
Lors de la signature d'un contrat d'achat, un acompte de CHF 15 000.- doit être versé
La disponibilité est par accord
 
Avis juridique / responsabilité
Cette annonce est non contraignante et susceptible de modification. Les modifications sont réservées. Les images peuvent différer de la situation réelle. Malgré un examen soigneux, nous ne prenons aucune garantie pour l'exactitude, l'exactitude et l'exhaustivité. Les réclamations pour dommages de nature matérielle ou immatérielle résultant de l'accès ou de l'utilisation ou de la non-utilisation des informations publiées sont exclues.

Composants constructifs et installations domestiques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être finalement évalués en ce qui concerne l'état, les défauts éventuels ou les polluants. Un examen par des experts en construction est recommandé.