Dans un endroit très calme et pourtant excellentement connecté à Altendorf, cette maison de 5,5 pièces entretenue présente elle-même comme un foyer idéal pour les familles, les couples ayant des besoins d'espace accrus ou les propriétaires occupants exigeants. Un point fort particulier est le jardin conçu de manière idyllique avec le cerisier et le figuier et la pergola avec vigne blanche et rouge, ce qui donne à cette propriété une valeur de vie et d'habitation supplémentaire. Des étages supérieurs et des combles, vous avez même une vue partielle sur le lac de Zurich.

La maison individuelle, construite en 1991, a été construite en construction solide classique (maçonnerie à double paroi) avec un toit en pente. Elle s'étend sur trois étages au-dessus du sol et un étage de sous-sol, offrant une surface habitable nette de 161 m² (rez-de-chaussée, étage supérieur et combles) sur un terrain de 206 m².

L'état de la construction se présente comme très bien entretenu. La structure du bâtiment, le toit et les fenêtres sont en bon état, la façade et la conception intérieure sont précieuses. Le bâtiment est entièrement isolé.

Parmi les rénovations les plus importantes, on trouve :

- Remplacement des fenêtres du sous-sol (1996)
- Rénovation du toit avec isolation améliorée (1999)
- Nouvelles volets roulants sur le côté ouest (2011)
- Auvent à l'entrée (2013)
- Chaudière à pompe à chaleur (2013)
- Portes coulissantes au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur (2014)
- Système d'alarme (2022)
- Travaux de peinture en cours (2015 - 2026)
- Raccordement au chauffage urbain en octobre 2025

La distribution de chaleur est assurée de manière confortable par le chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre. La propriété est techniquement à jour et est généralement prête à être occupée.

Deux salles de bains (baignoire et douche à l'étage supérieur) et un toilette pour invités séparé au rez-de-chaussée offrent un grand confort de vie, ce qui est idéal pour les familles ou les invités.

L'étage de sous-sol offre beaucoup d'espace de stockage et des possibilités d'utilisation flexibles, que ce soit comme salle de sport, salle de hobby ou espace de bien-être personnel. De plus, une buanderie pratique et une pièce de sous-sol séparée sont disponibles.

La propriété comprend une boîte de garage double, qui peut être achetée séparément pour 100 000 CHF. Cela comprend un terrain de 245 m² de superficie en copropriété (7 parties).

Un point fort supplémentaire est l'aire de jeux pour enfants et le coin salon, qui se trouve au même niveau que la maison. Cette aire de jeux est sûre pour les enfants et convient également idéalement pour les barbecues et les séjours.

Altendorf est l'un des quartiers résidentiels les plus demandés du lac de Zurich supérieur. La combinaison de proximité avec le lac, d'infrastructure de qualité, de construction solide et d'investissements en cours fait de cette propriété un foyer stable en valeur avec des perspectives à long terme.

Lien vers la visite virtuelle 360° : https://360.newhome.ch/muelibach_20_8852_altendorf/

Nous sommes heureux de répondre à vos questions et de vous accueillir pour une visite personnelle.

Angelo Nocco
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