Presso il nuovo Centro BEDART di Bedano, in posizione strategica a pochi minuti dall'uscita autostradale di Lugano Nord, proponiamo in vendita un moderno spazio commerciale di circa 330 mq, suddiviso in 3 uffici indipendenti di 104 mq, 96 mq e 84 mq, oltre ad area circolazione e doppi servizi uomo/donna.

L'immobile, di recente costruzione, si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture moderne e l'elevata funzionalità degli spazi. È dotato di aria condizionata, corpi illuminanti e predisposizione completa per attività amministrative e professionali.

- Locale open space di 84 mq, arredato con 4 scrivanie, 4 cassettiere, 4 sedie e 2 librerie:
PREZZO: CHF 218'400.-

- Locale open space di 96 mq (non arredato).
PREZZO: CHF 249'600.-

- Locale open space di 104 mq (non arredato).
PREZZO: CHF 270'400.-

Intera superficie commerciale di 330 mq:
PREZZO: CHF 660'000.-

Ogni spazio ha un suo citofono, la sua presa dati per internet oltre ai contatori per conteggiare il consumo dell'elettricità, del riscaldamento e dell'aria condizionata, ciò permette l'utilizzo di uno spazio per uso proprio e di mettere a reddito gli altri due spazi ed allestire i conguagli per le spese accessorie di ogni spazio.

Posteggi disponibili:
- Posteggi esterni a CHF 15'000.- cadauno.
- Posteggi in autorimessa a CHF 30'000.- cadauno.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo.





Im neuen BEDART-Zentrum in Bedano, strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt, bieten wir eine moderne Gewerbefläche von ca. 330 m² zum Verkauf an, die in drei separate Büroräume mit einer Fläche von 104 m², 96 m² und 84 m² sowie einen Flurbereich und zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren.

Die kürzlich errichtete Immobilie zeichnet sich durch helle Räume, eine moderne Ausstattung und eine hohe Funktionalität der Räumlichkeiten aus. Sie ist mit Klimaanlage, Beleuchtungskörpern und einer vollständigen Ausstattung für Verwaltungs- und Freiberufstätigkeiten ausgestattet.

- Großraumbüro mit 84 m², ausgestattet mit 4 Schreibtischen, 4 Schubladenschränken, 4 Stühlen und 2 Bücherregalen:
PREIS: CHF 218'400.-

- Großraumbüro mit 96 m² (unmöbliert).
PREIS: CHF 249'600.-

- Großraumbüro mit 104 m² (unmöbliert).
PREIS: CHF 270'400.-

Gesamte Gewerbefläche von 330 m²:
PREIS: CHF 660'000.-

Jeder Raum verfügt über eine eigene Gegensprechanlage, einen eigenen Internetanschluss sowie Zähler zur Erfassung des Strom-, Heizungs- und Klimatisierungsverbrauchs, was es ermöglicht, eine Einheit selbst zu nutzen, die beiden anderen vermietbar zu machen und die Nebenkostenabrechnungen für jede Einheit separat zu erstellen.

Verfügbare Parkplätze:
- Außenparkplätze zu je CHF 15'000.-.
- Parkplätze in der Tiefgarage zu je CHF 30'000.-.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.





At the new BEDART Center in Bedano, strategically located just a few minutes from the Lugano Nord highway exit, we are offering for sale a modern commercial space of approximately 330 square meters, divided into 3 independent offices measuring 104 square meters, 96 square meters, and 84 square meters, as well as a circulation area and separate men's and women's restrooms.

This recently constructed property stands out for its bright rooms, modern finishes, and highly functional spaces. It is equipped with air conditioning, lighting fixtures, and is fully set up for administrative and professional activities.

- 84-square-meter open-plan office, furnished with 4 desks, 4 filing cabinets, 4 chairs, and 2 bookcases:
PRICE: CHF 218'400.-

- 96-square-meter open-plan space (unfurnished).
PRICE: CHF 249'600.-

- 104-square-meter open-plan space (unfurnished).
PRICE: CHF 270'400.-

Entire commercial space of 330 m²:
PRICE: CHF 660'000.-

Each space has its own intercom, its own internet data port, and meters to track electricity, heating, and air...