Maison de charme avec 5,5 pièces, réparties sur environ 250 m² sur trois niveaux, dans un quartier calme et ensoleillé de la commune historique de Castelrotto-Croglio, à seulement cinq minutes de la commune de Sessa et Curio, à environ vingt minutes de Lugano et à dix minutes de la frontière italienne.

Un escalier en granit extérieur nous mène au premier étage, où nous sommes accueillis par un grand salon avec salle à manger de plus de 43 m². Sol en terre cuite, plafonds hauts en bois de châtaignier, deux grandes fenêtres en arc et une cheminée avec parement en pierre caractérisent cette pièce, qui dispose également d'une salle de bain pour les invités avec bidet, toilettes, lavabo et douche.
De là, nous avons un accès direct à la cuisine équipée avec les appareils électroménagers nécessaires, une cuisinière au gaz et une table de travail en inox, un sol en terre cuite avec parquet en bois de châtaignier et une cheminée à bois qui complète cette pièce.
De là, nous accédons à une deuxième salle de bain avec douche et baignoire avec accès latéral, lavabo, toilettes et bidet.

Du salon, nous accédons à la zone nuit par un escalier en granit du Tessin.
Au palier, nous trouvons la zone nuit : à gauche, un petit couloir mène à une première chambre à coucher communicante avec une deuxième pièce en open space. Les deux pièces sont équipées de lucarnes électriques. À droite de l'escalier, nous trouvons la deuxième chambre à coucher avec un bureau privé.

Un deuxième escalier en granit et en fer forgé nous mène de l'entrée de la cuisine au rez-de-chaussée dans la pièce hobby avec accès au garage d'environ 40 m², qui offre également un espace pour les vélos ou les équipements divers, ainsi qu'une pièce technique fermée par une grille en fer forgé.

De l'autre côté, nous trouvons la porte d'entrée de l'appartement d'une pièce d'environ 20 m² avec une salle de bain confortable avec douche et une cuisine avec plaques électriques, four micro-ondes et lave-vaisselle.
Cette pièce conserve également les caractéristiques d'origine avec parquet en bois de châtaignier et portes avec incrustations en fer forgé.

Ce bâtiment a été créé par la rénovation de deux écuries historiques construites entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle. Entre 2000 et 2020, il a subi une rénovation soigneuse et approfondie, préservant le charme authentique et l'atmosphère du passé, tout en conservant des éléments caractéristiques tels que des murs en pierre, des poutres apparentes ou des détails rustiques de l'époque. Les systèmes sont modernes et peuvent être facilement modifiés pour transformer la maison en trois unités séparées : deux maisons et un appartement d'une pièce.

Lors de l'acquisition de la propriété, il existe la possibilité d'acquérir un bois situé à quelques centaines de mètres de la maison, à partir duquel vous pouvez obtenir votre propre bois de feu pour les cheminées.
Les coûts de fonctionnement sont variables, en fonction de l'utilisation, la cuisine au gaz, qui est alimentée par des bouteilles, deux cheminées à bois et la pompe à chaleur offrent la possibilité de gérer les coûts.

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