Imaginez vivre immergé dans la nature, entouré de verdure, avec la tranquillité d'un contexte résidentiel moderne et la beauté du lac en arrière-plan. Cette villa unique, construite en 2001 à la frontière entre les communes de Neggio et Vernate et agrandie entre 2010 et 2025, vous accueille avec ses espaces généreux, la lumière naturelle et le confort d'une résidence conçue pour le bien-être quotidien. Sur un terrain de 1'076 m², la propriété se développe sur trois niveaux pour une surface totale brute d'environ 370 m² : des espaces généreux, bien distribués et facilement personnalisables pour répondre à chaque besoin de famille et de style de vie. UN ACCUEIL de représentation : Du niveau supérieur, vous accédez à la maison à travers un atrium confortable qui introduit un élégant bureau de 15 m² et une terrasse panoramique : un espace idéal pour ceux qui travaillent à domicile ou désirent une zone réservée pour recevoir des invités. ZONE NUIT : Le niveau dédié à la nuit accueille 3 chambres à coucher spacieuses, 2 salles de bain fenêtrées (l'une avec baignoire, l'autre avec douche, les deux avec bidet), 1 buanderie pratique et un local technique. Une terrasse de près de 18 m² offre des vues vertes et de la lumière, parfaite pour un réveil paisible. ZONE JOUR : Au niveau inférieur, la maison s'ouvre avec toute sa vocation conviviale : - Salon avec poêle et salle à manger accueillante ; - Grande cuisine avec des appareils Miele tels que four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque de cuisson en verre céramique, parfaite pour ceux qui aiment cuisiner ; - 1 pièce étude/loisirs ; - 1 salle de bain pour invités avec bidet ; - Grand portique et accès direct au jardin plat et planté, où vous pouvez passer des moments à l'extérieur dans une totale intimité, en appréciant une vue agréable sur le lac. UNE DEUXIÈME HABITATION indépendante avec entrée séparée : - Une valeur ajoutée de la villa est l'aile neuve de 45 m², avec des armoires encastrées et un espace caché pour salle de bain avec douche et coin cuisine ; - De grandes fenêtres avec accès au jardin ; - Terrasse d'environ 22 m² ; Un espace idéal comme dépendance pour les invités, zone de loisirs, appartement indépendant pour la famille ou pour usage locatif. Équipements et confort : - Fenêtres en bois/aluminium avec double vitrage, volets manuels ; - Sol en grès porcelaine dans toute la maison, effet bois chêne dans les chambres ; - Chauffage au fioul avec 3 réservoirs externes de 2'000 l, distribué par des serpents et des radiateurs dans la buanderie et disponible ; - Climatisation. Située dans une position calme et ensoleillée, à la frontière entre Neggio et Vernate, la villa combine la paix de la nature avec la commodité des services : écoles et infrastructures à Agno, le centre de Lugano est accessible en seulement 20 minutes et l'autoroute en 15 minutes. Une résidence élégante, polyvalente et prête à vivre qui accueille ceux qui recherchent un style de vie exclusif fait de grands espaces, de nature et de confort moderne. En outre, un box de 18,30 m² pour 2 voitures, 7 places de parking extérieures et un grand débarras sont disponibles. NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS ! CL/7903