Dans un emplacement confortable et bien desservi dans la commune de Ponte Cremenaga, nous proposons un important terrain constructible d'environ 2 790 m², avec une potentialité de construction d'environ 1 116 m², ce qui fait de cette offre une véritable occasion également pour ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier de villas et d'appartements. Une valeur ajoutée considérable si l'on considère la potentialité de construction disponible.

Données techniques de la zone (RE):
- Hauteur maximale à la gouttière ou au garde-corps : 2,10 m;
- Hauteur à la crête : 10 m;
- Indice d'exploitation : 0,4;
- Indice d'occupation : 35%.

Exemple de projet:
Coupes moyennes : Environ 11 appartements de 100 m² chacun.
Mix fonctionnel : 6 appartements de deux pièces (60 m²), 4 appartements de trois pièces (90 m²) et 2 grands appartements en attique (150 m² + terrasses).
Services supplémentaires : Avec cette superficie, vous pouvez créer une zone de co-working condominiale, une petite salle de fitness ou plusieurs box auto au rez-de-chaussée.

Situé à quelques minutes de la frontière italienne, la propriété bénéficie de liaisons excellentes : les écoles, les magasins, les cabinets médicaux et l'accès à l'autoroute de Manno sont accessibles en 10 minutes en voiture.

La propriété comprend 7 places de parking extérieures et deux garages, inclus dans le prix de vente.
SM/17289