Immeuble à usage mixte résidentiel et commercial, 1’234 m2 de surface brute au sol, développé sur 2 étages, divisé en 12 unités résidentielles sur deux escaliers distincts (4 unités par étage) + 1 unité commerciale, situé dans un quartier mixte résidentiel et commercial de la commune de Quinto, dans le district de Leventina/Tre Valli, à seulement 10 minutes d'Airolo et 35 minutes de Bellinzona.

Les photos des espaces meublés ont été créées avec l'intelligence artificielle.

L'immeuble a été construit en 1970 et entièrement rénové en 2015 avec un investissement significatif d'environ CHF 1,2 million, et a reçu des améliorations importantes.
Les façades ont été rénovées avec un système d'isolation thermique de 16 cm d'épaisseur, garantissant une excellente efficacité énergétique. Les intérieurs disposent de cuisines et de salles de bains modernes, de sols en stratifié et de carreaux de grès porcelanisé, tandis que le nouveau système de chauffage par le sol avec une pompe à chaleur géothermique assure un confort optimal tout au long de l'année.
En outre, l'immeuble est équipé de fenêtres en PVC avec vitrage triple, d'un nouveau système électrique et d'une nouvelle isolation du toit.

L'immeuble est disposé comme suit:
SOUS-SOL: escaliers, buanderie, caves, local technique, débarras, WC et vestiaires.
REZ-DE-CHAUSSEE: escalier d'entrée avec trois entrées indépendantes.
PREMIER ETAGE: entrée, 6 bureaux actuellement utilisés comme 1 unité administrative et pouvant éventuellement être convertis en deux appartements supplémentaires, et un mix de 3 appartements avec 4,5 pièces et balcon, plus 1 appartement avec 3,5 pièces et balcon.
DEUXIEME ETAGE: même disposition que le premier étage, à l'exception de la zone de bureaux qui se trouve dans la partie la plus basse de l'immeuble.

L'immeuble dispose de 18 places de parking extérieures.
Situé dans un quartier réputé pour ses nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme, l'immeuble est idéal pour les locations à court terme/AirBnb pendant toutes les saisons, avec Airolo et Andermatt qui offrent une multitude d'opportunités pour les sports d'hiver.

Selon l'évaluation officielle de 2016, les valeurs de l'immeuble ont été déterminées comme suit:
- Valeur réelle: CHF 3’569’475
- Valeur locative: CHF 3’477’825
- Valeur de marché: CHF 3’480’000

L'immeuble est en bon état, mais certains appartements nécessitent des travaux de rénovation, ainsi que la cour de la propriété.

Surfaces:
VE SIA 416 (volume de l'immeuble): 3’700 m3
VMF SIA d 0165 (surface locative): 1’162 m2
SP SIA 416 (surface de plancher): 1’290 m2
SPE SIA 416 (surface de plancher extérieure): 89 m2
SN SIA 416 (surface nette): 1’073 m2
SF SIA 416 (surface du fonds): 1’186 m2
SUL: 1’234 m2

En termes de revenu, calculé sur la base des locations saisonnières de 2022, l'immeuble a généré un rendement brut de 5,58% et un rendement net de 4,96%.

Enfin, il est important de noter que le rapport d'inspection pour l'amiante était négatif, offrant une tranquillité supplémentaire à ceux qui souhaitent investir dans cet immeuble.

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CL/6761