Au cœur du Malcantone, immergé dans la quiétude des bois tessinois, se dresse cette pension historique avec restaurant à Novaggio - une destination touristique réputée qui accueille depuis des générations des visiteurs en quête d'authenticité et de nature.
Construit au début du XXe siècle, le bâtiment s'élève sur un terrain de plus de 500 m² avec une surface utile d'environ 650 m², conservant le charme de l'époque tout en offrant tous les confort nécessaires à une gestion professionnelle moderne.

Une opportunité rare sur le marché:
L'immobilier commercial peut également être acquis par des investisseurs étrangers résidant à l'étranger - une caractéristique qui élargit considérablement son potentiel d'investissement. Que ce soit pour poursuivre l'activité existante, repositionner la structure en hôtel de charme ou la valoriser en maison de vacances exclusive, les possibilités sont multiples.

La structure:
Au rez-de-chaussée, le restaurant se compose de deux salles intérieures pour environ 80 couverts, d'un comptoir bar et d'une cuisine professionnelle entièrement équipée. La terrasse panoramique, donnant sur le paysage collinaire du Malcantone, offre plus de 20 places assises supplémentaires - un atout en période estivale.

Au premier étage, se trouve un appartement de 3,5 pièces avec cuisine, salon et deux chambres à coucher - idéal pour la résidence du gérant - et deux chambres doubles avec salles de bain privées.

Au deuxième étage, cinq chambres doubles et une chambre simple complètent l'offre d'hébergement, pour un total de huit chambres.
Toutes les chambres disposent d'une salle de bain privée avec douche, TV, armoire, bureau et lit double. Certaines s'ouvrent sur des terrasses panoramiques ou des balcons avec vue sur la verdure environnante.

Au sous-sol: buanderie, local technique, sanitaires pour la clientèle et grandes caves.

Pour compléter l'ensemble, un grand jardin privé est utilisable comme zone de détente pour les hôtes, avec tout le potentiel pour devenir un point fort de l'offre estivale.

La propriété est livrée dans son état actuel, y compris un piano, des aménagements intérieurs et extérieurs, un réfrigérateur double et des équipements de cuisine.

Parmi les équipements, on trouve des fenêtres en bois et en PVC avec double vitrage, un chauffage au gaz distribué par des radiateurs, et des volets en aluminium dans toutes les chambres.

À quelques kilomètres, vous trouverez divers services tels que des supermarchés, une poste, une banque, des médecins, des sentiers de randonnée, la télécabine du Monte Lema et plus.
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