Situé au cœur du Vallon de Villard, à quelques minutes de Montreux, ce chalet historique de 1911 séduit par son charme authentique et son potentiel exceptionnel. Offrant 462 m2 habitables répartis sur trois niveaux, il s’implante sur une parcelle totale de 1’782 m2, incluant un terrain principal de 1’332 m2 et une parcelle additionnelle de 450 m2 dédiée au stationnement.

Son orientation plein sud garantit un ensoleillement optimal et une vue panoramique imprenable sur la vallée, le lac et les montagnes environnantes.

Anciennement utilisé pour l’accueil de groupes,le chalet se prête idéalement à un projet de transformation en appartements, à la création d’une grande résidence familiale, ou à un concept d’hébergement touristique.

Il dispose notamment d’un vaste réfectoire de 45 places, d’une cuisine professionnelle entièrement équipée, de 8 chambres, d’un bureau, de deux dortoirs de env 43 m2 et env 21 m2, ainsi que de plusieurs salles de douche/WC. Que vous soyez investisseur, gestionnaire de structure d’accueil ou famille en quête d’un lieu unique, ce bien rare offre un potentiel remarquable dans un cadre naturel préservé.

• Chalet historique : 462 m2 utiles sur 3 niveaux + surcombles

• Terrain : 1’332 m2 + 450 m2 pour le stationnement

• Vue : Panorama exceptionnel sur le lac et les montagnes, exposition sud

• Emplacement : Vallon de Villard, proche Montreux et Blonay, à env. 1’000 m d’altitude, à quelques minutes des Pléiades

• Transformation : Fort potentiel de rénovation et de reconversion

• Agencement : 8 chambres, bureau, 2 dortoirs, réfectoire 45 places, cuisine équipée, plusieurs salles d’eau

• Stationnement : Environ 15 places extérieures

DESCRIPTIF • Accessibilité : Accès aisé toute l’année

• Opportunité : Idéal pour projets résidentiels ou commerciaux

• Usage : Habitable et transformable en résidence principale ou secondaire Profils intéressés :

• Investisseurs : création de plusieurs appartements

• Gestionnaires d’accueil : gîte, maison d’hôtes, centre communautaire

• Familles : cadre de vie spacieux, authentique et paisible Une opportunité rare dans un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate des commodités de la Riviera vaudoise.

■ DISTRIBUTION Rez-de-chaussée Hall d’entrée, vestiaire, vaste réfectoire, cuisine professionnelle, économat, caves et rangements, salle à manger, WC, chaufferie avec local à citernes. Accès direct à la terrasse. Premier étage Dortoirs, chambres privées, salles de douches/ WC, bureau, balcon. Accès aux bûchers situés à l’arrière du bâtiment. Combles Dortoirs et chambres privées à plusieurs lits, balcon. Terrasse, jardin avec aire de jeux, bûcher, balançoires, espaces verts. Parking d’environ 15 véhicules sur la parcelle additionnelle de 450 m2.

■ SITUATION À 1’000 mètres d’altitude, à proximité immédiate du domaine skiable des Pléiades, ce chalet bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel tout en restant facilement accessible grâce à des routes régulièrement déneigées et aux transports publics. L’arrêt de bus “Saumont”, situé à seulement 1 minute à pied, relie la gare de Chamby en environ 5 minutes (4 passages par jour).

DONNÉES TECHNIQUES Prix (CHF) 990’000.-

Type : Chalet Nbre de pièces 15

Surface habitable (m2) - 460 m2

Superficie utile (m2) - 492 m2

Parcelle totale (m2) 1332 m2 Parcelle additionnelle (m2) - 450 m2

(à env. 150m du chalet pouvant accueillir une dizaine de places de stationnement

Cubage (m3) 1205 m3

Année de construction 1911

Transformation / rénovation 2011 -

Chauffage : Mazout par radiateurs (4000l) -Fourneau à bois : oui

-Fibre optique : oui -

CECB :

Efficacité de l’enveloppe : G

Efficacité énergétique globale : E