À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à vendre avec un potentiel pour une utilisation hôtelière.
L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature.
Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante, c'est sa grande polyvalence. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui cherchent un bien avec une marge de développement importante.
Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un grand intérêt. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes de mise en œuvre du Plan réglementaire de la commune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement edifiée de 470,90 m2, le potentiel edificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, aspect capable de conférer à la propriété une valeur stratégique de tout premier plan.
L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant une rafraîchissante aux locaux.
Au premier étage se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre capable de se rentabiliser dans le temps.
Le morceau de résistance de l'offre est sans conteste l'appartement au dernier étage. Ici, un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec une vue dégagée et un jardin pour profiter au mieux des saisons les plus belles de l'année, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui cherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.
Le chauffage est assuré par un système centralisé au fuel efficace.
Le terrain est également traversé par un petit ruisseau, un élément au charme paysager agréable capable d'offrir une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant savamment en valeur le charme de la nature environnante.
L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement en mansarde habité.
Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition d'un grand intérêt.
UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!