Vue panoramique incluse - parcelle de construction avec potentiel de développement dans un emplacement préféré à Wölflinswil

Vous rêvez d'une maison individuelle dans un endroit calme ou planifiez un projet de construction neuve rentable ? Alors ce terrain à Wölflinswil pourrait être exactement ce qu'il vous faut.

Sur une superficie totale de 1 388 m², il existe une excellente opportunité pour la construction neuve de maisons individuelles ou collectives dans un endroit ensoleillé et bien connecté avec une vue lointaine. La parcelle est située dans la zone résidentielle de pente (WH) et, selon le plan d'occupation des sols actuel, permet une utilisation d'un maximum d'environ 555 m² de surface brute de plancher - en fonction du type de construction, environ 440 à 500 m² d'espace habitable peuvent être réalisés. Le prix proposé est entendu comme une base de négociation.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Superficie de la parcelle : 1 388 m²
• Bâtiment résidentiel existant de 1950 avec environ 584 m³ de volume de pièces
• État nécessitant une rénovation - idéal pour un nouveau bâtiment de remplacement
• Aucune protection historique, mais des déchets dangereux sous forme d'amiante
• Connexions à l'électricité, à l'eau et aux égouts disponibles
• Accès via une route communale publique

Réglementations de la zone de construction (selon le 9 BNO)

• Facteur d'utilisation (AZ) : 0,40
• Maximum 2 étages complets
• Hauteur du bâtiment : jusqu'à 10,50 m (toit en pente), 9,00 m (toit plat)
• Distance de limite : au moins 4 m
• Longueur maximale du bâtiment (sans majoration de longueur) : 15 m
• Niveau de sensibilité III - également adapté à des utilisations non perturbatrices

Une valeur ajoutée supplémentaire : Avec un plan de conception selon le 47 BNO, la réalisation de maisons en terrasse est également possible - un modèle intéressant pour des formes de construction modernes et compactes sans étage supplémentaire.

Perspectives d'utilisation

La parcelle offre de nombreuses options : d'une maison individuelle privée à une maison collective compacte avec plusieurs unités de logement. L'emplacement calme dans un environnement familial et la proximité avec la nature rendent la parcelle également attractive pour les entreprises de construction avec une prétention à la qualité de l'emplacement.