Vivre à Beromünster (LU)

Situé dans le haut Wynental, la commune avec son centre villageois historique est connue au-delà du canton. Elle dispose d'une infrastructure intacte et se présente de manière vivante grâce aux restaurants, clubs et possibilités de shopping suffisantes. Le paysage de collines charmant et le secteur résidentiel sans brouillard sont une relaxation pure. Malgré l'emplacement naturel, Lucerne, Sursee, Hochdorf ou Menziken peuvent être atteints rapidement avec les transports publics. Les points d'accès autoroutiers les plus proches sont à Sursee ou Sempach. Il est bon de savoir pour les familles que l'ensemble de l'offre scolaire jusqu'au lycée cantonal peut être visité à Beromünster. La forme physique est atteinte sur les innombrables pistes cyclables et sentiers de randonnée. Les deux lacs invitent à se détendre et à se baigner ou à améliorer son handicap sur le parcours de golf du voisinage de Hildisrieden.

Ensemble attractif dans le meilleur emplacement central

Au cœur du centre historique de Beromünster, une maison de caractère de 1923 vous attend. Avec beaucoup de dévouement et d'amour, l'objet a été pratiquement entièrement rénové. Résultat : une symbiose unique d'ancien et de neuf donne aux cinq appartements et aux deux locaux commerciaux un charme incomparable et un facteur de bien-être élevé. Trois garages et une salle de hobby complètent cette propriété locative solide dans un emplacement central très demandé.

La propriété locative est située de manière très visible sur la route cantonale dans le centre historique de Beromünster. Deux bâtiments connectés abritent au total cinq appartements et deux locaux commerciaux ; chaque appartement dispose d'un balcon. Le mélange d'appartements se compose d'appartements de 3 et 4 pièces, dont un appartement-maisonnette exclusif avec une galerie. Les cuisines, salles de bains et sols ont été rénovés à un niveau élevé ; des éléments de style tels que des poêles en faïence ou un grand-père ont été préservés. Un autre point positif est l'emplacement central avec des distances courtes aux installations de shopping, aux transports publics, aux écoles et aux services.

Données clés de la propriété :

• Unités & Superficie : Au total 7 unités : 5 appartements (3-4 pièces, dont un appartement-maisonnette exclusif avec une galerie, tous avec un balcon d'environ 5-10 m²) et 2 locaux commerciaux (environ 60 m² au total). Superficie habitable nette totale d'environ 463 m² ; salle de hobby supplémentaire.
• Expansion & Style : Les cuisines, salles de bains et sols ont été rénovés à un niveau élevé ; le panneau de bois historique, les plafonds à caissons ainsi que les poêles en faïence et un grand-père ont été préservés - intérieur moderne rencontre substance intemporelle.
• Bâtiment & Parcelle : Deux parties de bâtiment connectées sur environ 725 m² de terrain ; volume de bâtiment d'environ 3 575 m³ ; 2 étages ; emplacement dans la zone protégée (protégée / à préserver).
• Stationnement & Pièces annexes : 3 garages et une salle de hobby.
• Chauffage & Énergie : Chauffage au mazout et chauffage à pompe à chaleur, distribution de chaleur via radiateurs.
• Emplacement & Connexion : Meilleur emplacement central avec des distances courtes aux installations de shopping, aux écoles et aux transports publics (Sursee SBB environ 20 minutes, Lucerne environ 30 minutes ; sortie A2 Sursee environ 12 minutes). Les lacs de Baldegger et Sempacher ainsi que le Lindenberg sont à distance confortable.
• Chiffres d'investissement : Revenu locatif net actuel d'environ CHF 132 000 par an ; prix d'achat CHF 3 590 000 ; disponibilité sur demande.

Une propriété locative idéale pour les investisseurs qui apprécient le caractère, la qualité de l'emplacement et les rendements solides.

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