La propriété au Stegmättli 3 à Malters convainc par son emplacement stratégiquement intéressant dans la Zone de travail III et offre une combinaison rare d'accessibilité, d'infrastructure existante et de potentiel de développement à long terme. Surtout pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les développeurs, cet emplacement ouvre des possibilités d'utilisation polyvalentes dans un environnement économiquement attractif.

La commune de Malters bénéficie de sa proximité avec la ville de Lucerne et des bonnes connections de transport régionales. La propriété est facilement accessible par les transports individuels et publics. Dans le même temps, les environs offrent un mélange intéressant de commerces, de résidences et d'environnements naturels.

Ce qui est particulièrement notable, c'est la combinaison d'une propriété locative existante et d'une réserve de terrain supplémentaire. Les superficies de parcelles spacieuses créent des perspectives attractives pour les développements futurs, les extensions ou les concepts d'utilisation stratégiques. De telles opportunités avec des revenus locatifs en cours et un potentiel de développement simultané sont de plus en plus rares dans la région de Lucerne.

Points forts de l'emplacement :

• Zone de travail III avec des possibilités d'utilisation polyvalentes

• Emplacement stratégiquement bien connecté dans la région de Malters

• Accessibilité rapide vers Lucerne et la Suisse centrale

• Réserve de terrain supplémentaire avec potentiel à long terme

Cette maison multifamiliale entièrement louée avec un total de cinq unités résidentielles se présente comme un objet d'investissement intéressant avec un flux de trésorerie stable et un potentiel de développement supplémentaire. La propriété s'étend sur quatre étages et est située sur deux parcelles spacieuses avec une superficie totale de 1 685 m².

Le concept d'utilisation existant combine l'usage résidentiel classique avec des sources de revenus supplémentaires provenant des espaces de stockage et des locations de garage. La location actuelle fonctionne de manière fiable depuis des années et génère des revenus locatifs solides.

La propriété a été continuellement entretenue et modernisée de manière sélective. Les points forts particuliers incluent les fenêtres triple-vitrage, les installations électriques renouvelées et la pompe à chaleur air-eau moderne. Cela présente la propriété dans un état bien entretenu avec une bonne base technique.

Une valeur ajoutée spéciale réside dans la réserve de terrain supplémentaire et les possibilités au sein de la Zone de travail III. Pour les investisseurs ou les développeurs, cela offre l'opportunité rare d'acquérir une propriété locative existante avec un potentiel supplémentaire.

Particulièrement notable :

• Maison multifamiliale entièrement louée avec revenus stables

• Revenus locatifs actuels de CHF 146 400.– bruts par an

• Deux parcelles avec une superficie totale de 1 685 m²

• Réserve de terrain supplémentaire avec potentiel de développement

• État continuellement rénové avec pompe à chaleur

• Combinaison de locations résidentielles, de stockage et de parking

• Intéressant pour les investisseurs, les développeurs et les entrepreneurs

📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Nous combinons la consultation immobilière classique avec des solutions numériques et accompagnons nos clients personnellement jusqu'à la conclusion réussie.

🚀 Avec otti ai, vous avez votre propriété en vue à tout moment – basée sur des données, simple et toujours disponible.

👉 Assurez-vous maintenant de votre avantage en matière de connaissance.

Toutes les informations sans garantie.