En exclusivité chez RD immobilier

Nichée dans un environnement verdoyant à Promasens, cette charmante propriété individuelle séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'aménagement.

Erigée en 1900 et rénovée en 2007, cette maison villageoise de 8.5 pièces allie avec élégance le cachet de l'ancien au confort actuel, tout en conservant le charme authentique des bâtisses d'époque.
La propriété, soigneusement entretenue au fil des années, se présente dans un bon état général.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée et clôturée de 2'643 m2, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et les montagnes, tout en offrant des espaces extérieurs particulièrement agréables et privatifs, à proximité immédiate des commodités.

Le magnifique jardin arboré accueille également de nombreux arbres fruitiers, apportant charme et un véritable esprit de vie à la campagne.
Son exposition idéale lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La propriété développe un volume total de 3'442 m3, tandis que l'habitation principale propose environ 220 m2 habitables répartis sur deux niveaux.

Les nombreuses dépendances - granges, poulailler, locaux annexes, écurie, cave, espaces de stockage, four à pain ainsi qu'un abris pour voitures - complètent ce bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Grâce à sa vaste parcelle et à ses espaces extérieurs, cette propriété séduira particulièrement les amoureux de nature, de permaculture, de projet de micro-ferme ou encore les personnes souhaitant accueillir quelques animaux dans un environnement verdoyant et privilégié.

DISTRIBUTION DE L'HABITATION :

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec armoires murales
- Salle de douche / WC
- 1 chambre
- Cuisine avec îlot central ouverte sur le vaste séjour agrémenté d'un poêle
- Accès sur la terrasse et jardin

Annexe au rez-de-chaussée

- Local technique / Buanderie
- Grande pièce polyvalente d'environ 28 m2 avec poêle et accès direct à la terrasse et au jardin
- Ecurie et divers locaux
- Accès grange
- Couvert à voitures

Rez inférieur

- Cave et four à pain et accès au jardin

Etage

- Hall de distribution avec armoires murales
- 1 chambre parentale
- 4 chambres, dont 2 avec armoires murales
- Salle de bains / douche
- WC séparé
- Accès grange

Située en zone village, au sein d'un périmètre de site construit, la propriété offre un intéressant potentiel de transformation du volume existant, notamment pour la création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations communales et cantonales en vigueur.

POINTS FORTS :

Magnifique parcelle arborée et clôturée : 2'643 m2
Surface habitable : 220 m2
Vue dégagée sur la campagne et les montagnes
Ensoleillement optimal
Volume rare et généreux
Chauffage par chaudière à pellets
Fort potentiel de transformation
Source privée
Grande Cave & four à pain
Abris pour voitures
Cachet authentique et atmosphère chaleureuse

SITUATION :

Le charmant village de Promasens est situé dans le district de la Glâne et fait partie de la commune de Rue.

La propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités régionales ainsi qu'aux principaux axes de communication.

Le village de Promasens se situe à 4 km d'Oron, 23 km de Vevey & Lausanne, 25 km de Bulle et un arrêt de bus ainsi que établissement scolaire de 1H à 8H se trouvent à proximité immédiate.
Les commerces et les commodités sont accessibles en quelques minutes, notamment à Oron situé à seulement 4 km.

Une propriété de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement, dans un environnement villageois prisé.

COUP DE COEUR !!