Maison de rangée historique dans un quartier calme et central

Cette charmante maison de rangée représente une opportunité d'investissement attrayante avec des revenus locatifs existants et a été rénovée en 2021. La propriété comprend un appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée et un appartement duplex de 3,5 pièces à l'étage supérieur, convaincant par la combinaison de caractère historique, de norme de construction moderne et de potentiel locatif stable. Laissez-vous convaincre par les avantages suivants :

Vivre avec du caractère et une norme de construction moderne

• Maison de rangée historique avec rénovation complète en 2021
• Deux unités résidentielles louées avec un total d'environ 145 m² d'espace habitable
• Équipement de cuisine et de salle de bain moderne dans les deux appartements

Concept de vie attrayant avec utilisation polyvalente

• Appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée avec plan d'étage pratique
• Appartement duplex de 3,5 pièces à l'étage supérieur avec un sentiment de vie spacieux sur deux niveaux
• Les deux appartements sont loués et génèrent des revenus locatifs en cours
• Accès indépendants pour les deux appartements disponibles

Espace extérieur avec valeur ajoutée supplémentaire

• Maison de jardin avec usage commun
• Environnement avec des aires de séjour à l'extérieur
• Quartier résidentiel calme à Herzogenbuchsee
• Pas de places de parking privées

Rendement locatif (non contraignant)

Rendement brut
Prix d'achat : CHF 670'000.00 / Revenus locatifs bruts = CHF 33'600.00 = Rendement brut : environ 5,01 %

Exemple de rendement des capitaux propres (simplifié et indicatif)
Hypothèses : 

Prix d'achat : CHF 670'000.00
Capitaux propres (25 %) : CHF 167'500.00
Dette / hypothèque (75 %) : CHF 502'500.00
Frais d'acquisition : environ CHF 15'000.00
Frais hypothécaires annuels de 1,50 % : environ CHF 7'500.00 
Revenus locatifs nets : CHF 27'600.00
Entretien / réparation / vacance : 15 % des revenus locatifs nets : CHF 4'140.00

Calcul:
Revenus locatifs nets annuels : CHF 27'600.00
Flux de trésorerie après frais d'intérêt / dépenses : environ CHF 15'960.00
Ceci résulte en un rendement des capitaux propres d'environ 8,7 % avant impôts. 

L'emplacement résidentiel central et en même temps agréable à Herzogenbuchsee, ainsi que les unités déjà louées, font de cette propriété une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un objet de rendement charmant avec un potentiel de revenus stable.

 

Coûts et frais

Transfert de propriété / frais de notaire :
aux frais de l'acheteur