Au cœur de Mendrisio, dans un emplacement central et stratégique, à seulement 400 mètres de la gare FFS, un immeuble à revenu entier est à vendre, représentant une opportunité d'investissement intéressante. La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité, se trouvant à proximité de tous les principaux services et moyens de transport publics.

L'immeuble a un rendement de 4,45%. Le revenu peut être augmenté à plus de 5% du prix d'achat.

L'immeuble se compose de douze appartements de 3,5 pièces avec salle de bain, de douze studios et d'une surface commerciale au rez-de-chaussée. La propriété est complétée par treize garages et cinq places de parking extérieures, offrant une grande disponibilité de stationnement pour les résidents et les visiteurs.

La distribution interne est fonctionnelle et bien organisée. Dans le sous-sol, il y a l'abri, les caves, la buanderie commune, un dépôt, la salle technique et la salle des tableaux électriques. Au rez-de-chaussée, il y a un bureau avec entrepôt, le hall d'entrée avec portique, l'ascenseur et l'escalier. Du premier au sixième étage, il y a deux appartements de 3,5 pièces avec salle de bain et deux studios par étage, offrant une structure d'habitation harmonieuse et facile à gérer.

Grâce à son emplacement prestigieux, à son excellent rendement et à la solidité de l'investissement, cet immeuble à revenu représente une opportunité rare au cœur de Mendrisio pour ceux qui cherchent un bien sécurisé et de valeur dans le temps.

L'immeuble résidentiel est situé à Mendrisio, dans un quartier historique, riche en culture et en fascination. Il est intégré dans un quartier résidentiel calme et bien connecté, offrant un environnement paisible et agréable pour vivre ou investir. Mendrisio est réputée pour son centre-ville pittoresque, ses traditions vivantes et la qualité de ses services, notamment des magasins, des restaurants, des écoles réputées et des installations de grand confort.

La région se distingue également par ses paysages à couper le souffle, avec des parcs et des espaces verts idéaux pour ceux qui aiment les activités de plein air. L'emplacement stratégique de la propriété garantit un accès facile aux principaux axes de communication, permettant de rejoindre facilement les villes environnantes et les principaux centres d'intérêt du Tessin et de la Suisse.



Au fil des ans, l'immeuble a bénéficié de travaux de rénovation importants, qui ont amélioré son efficacité énergétique et le confort de vie. En 2021, des travaux d'isolation thermique ont été réalisés avec la pose d'une isolation extérieure, l'adaptation des garde-corps et l'isolation du toit. Auparavant, en 1999, les fenêtres ont été remplacées par des modèles en PVC, et en 2001, l'installation de chauffage a été modernisée, garantissant une gestion moderne et fonctionnelle de l'énergie. Cependant, les finitions intérieures des appartements n'ont pas été modifiées.