La propriété historique et spacieuse est située dans un emplacement central, mais calme, à proximité du lac de Constance, de la gare principale et du centre-ville. Cette excellente infrastructure vous offre une grande variété d'opportunités individuelles dans un emplacement de premier choix. Rorschach est situé au point le plus méridional du lac, dispose d'une offre culturelle et de loisirs diversifiée et d'une belle promenade le long du lac. La ville de Saint-Gall, l'aéroport d'Altenrhein, ainsi que l'Autriche et l'Allemagne sont facilement accessibles et garantissent les meilleures connexions possibles.

L'usine à vis charmante, datant de 1905, a beaucoup à offrir. Elle a été transformée en une maison loft unique en 1994. Sur trois étages, avec une surface habitable totale de 412 m², vous disposez d'un espace généreux pour vivre et travailler. Le charme industriel, les espaces de vie ouverts, avec des hauteurs de pièce partielles de plus de 3,80 m, promettent une expérience de vie et de travail spectaculaire et créative qui se trouve rarement sous cette forme. Profitez de cette opportunité unique, réalisez votre rêve et laissez vos idées s'exprimer librement dans cette atmosphère spéciale. La propriété spacieuse, qui se trouve dans la zone résidentielle et commerciale WG3, est entièrement clôturée par une clôture élégante et dispose de deux entrées. Une porte électrique vous permet un accès confortable. Lorsque vous entrez dans la propriété, vous vous rendez compte de la taille unique de la propriété.

L'entrée de la maison impressionne avec un escalier circulaire et un mur de verre spectaculaire, qui sépare de manière optimale l'extension de la maison principale. Une façade en métal et verre avec de grandes fenêtres et des vitres Sun-Stop inspire un mode de vie luxueux ou un travail créatif : idéal pour un grand bureau, une petite pratique ou simplement un espace de loisirs ou de vie. Dans la maison principale, vous trouverez un vaste espace de vie et de repas authentique, qui est sans égal. Avec une hauteur de pièce à couper le souffle et une cuisine de haute qualité exclusive, aucun désir ne reste insatisfait. La cuisine dispose également d'un comptoir de bar impressionnant, de couvercles en acier chromé et d'une plaque de cuisson en verre céramique large. La pièce élégante est divisée de manière harmonieuse par les supports en métal beaux et conformes au style, ainsi que par l'escalier large et frappant. Dans la zone arrière, se trouve une chambre d'invité séparée, une douche avec toilettes, ainsi qu'une buanderie avec suffisamment d'espace. Un autre point fort : l'accès direct à l'espace de séjour ensoleillé, orienté sud. Profitez de merveilleuses journées de grill avec votre famille ou vos amis dans ce cadre historique. Avec l'ascenseur de marchandises historique, fonctionnel, de l'époque d'origine (charge maximale 1000 kg), vous pouvez vous déplacer du rez-de-chaussée au deuxième étage supérieur. Les plaques de verre intégrées dans les planchers offrent une vue merveilleuse du bas vers le haut. Un "spécial" unique qui fait battre plus fort les cœurs nostalgiques.

Au 1er étage supérieur, un vaste vestibule ou un salon vous attend. Peu de cloisons divisent les pièces de manière délibérément lâche. La chambre à coucher exceptionnellement équipée avec salle de bain et dressing séparés se suffit à elle-même. La salle de bain avec un sol en plaques de style et une baignoire rétro cool ne laisse aucun désir insatisfait. Profitez de la vue merveilleuse sur la ville et le lac. Un ambiance à couper le souffle avec vue sur le lac et la campagne et un cheminée élégant, indépendant, promet également le 2e étage supérieur, qui se prête excellemment comme salon de la classe extra. Beaucoup d'espace pour des pièces de design exquises et une liberté de conception individuelle est garantie. De là, un escalier en colimaçon impressionnant, préservé à l'origine, mène au toit plat praticable avec vue panoramique. Il peut être aménagé en terrasse sur le toit. Les supports nécessaires sont déjà disponibles. Le sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire avec un local de stockage ou un local à vélos. Le local technique se trouve également ici. Récemment, le chauffage au gaz a été renouvelé, qui distribue la chaleur par le chauffage au sol. La propriété est sous protection des monuments et dispose d'un garage séparé ainsi que de places de parking extérieures suffisantes dans la cour. Une petite population d'arbres protège également la vie privée.

Un véritable joyau qui cherche un nouveau propriétaire qui apprécie son style et son charme uniques !

A proximité immédiate :

• Restaurant 50 m
• Lac de Constance 250 m
• Services 300
• Magasins et centre-ville 550 m
• Gare principale 700 m

Ne manquez pas cette offre unique et demandez la documentation de vente détaillée ! Nous avons suscité votre intérêt sérieux ? Nous nous réjouissons de votre contact pour un rendez-vous de visite et demandons une preuve de financement à l'avance.

Güdel Immobilien AG - Votre partenaire compétent, professionnel et régional pour l'achat et la vente de biens immobiliers. Contactez-nous pour une conversation initiale sans engagement ou visitez-nous sur rendez-vous dans notre bureau immobilier au Hauptstrasse 53, au cœur de Rorschach.