Objet

Lieu No. 256 maison unifamiliale 4 ½ pièces, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen

Chiffres/Faits

Maison unifamiliale 4 ½ pièces avec jardin avant et grange sur une parcelle supplémentaire

Année de construction de la maison d'habitation : 1797

Surfaces
NWF maison unifamiliale, rez-de-chaussée - dernier étage : 121,6 m²
Superficie du terrain (parcelle 256) 140 m²

Volume cubique de la maison d'habitation selon GVTG : 496 m3

Prix de vente : CHF 990 000 pour
- maison unifamiliale 4 ½ pièces (rénovée)
- petit jardin avant et environnement

Coûts d'acquisition : Moitié chacun
Référence : Selon accord

Macrolocalisation

8586 Erlen est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgau.

La population de la commune politique d'Erlen a changé en moyenne de +1,0 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 3 939 habitants (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 11,2 % (canton : 11,0 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a eu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,0 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 2,4 % (au 1er juin 2024).

Les prix de l'immobilier ont changé de +36,0 % au cours des cinq dernières années (canton : +26,0 %).

Microlocalisation

La propriété située à Rösslistrasse 5 est située sur une rue calme avec un jardin vert directement devant la maison.

Entourée de terres agricoles et d'un centre équestre, l'emplacement offre une atmosphère naturelle.

La gare d'Erlen avec connexion S-Bahn, les installations commerciales, ainsi que le jardin d'enfants et l'école sont situés au centre du village et sont facilement accessibles à pied.

La maison historique s'intègre harmonieusement dans le paysage villageois. Dans l'ensemble, la microlocalisation combine calme, nature et bonnes connexions routières.

Distances approximatives
500 m jusqu'à la prochaine installation commerciale (Volg)
700 m jusqu'à la gare d'Erlen
850 m jusqu'à l'école d'Erlen
5 km jusqu'à Amriswil

Propriété

Registre foncier d'Erlen

Lieu No. 256
Plan No. 15, Oberdorf

140 m²

Maison d'habitation Assek. No. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] bâtiment [59 m²], jardin [81 m²]

La propriété est située dans la zone 2 du village et ne comporte pas de coefficient d'utilisation. La parcelle est libre de sites contaminés. La maison d'habitation a été classée comme précieuse par l'agence de préservation du patrimoine.

Environnement

Environnement bien entretenu avec sièges, chemin piéton, pelouse, plantations et protection de la vue contre la rue.

Construction

Construction gable détachée, 2 étages
Façades avec enduit de chaux et Sichtriegel
pas de sous-sol
Toit mansardé, sol en screed isolé, toit froid avec sous-toit, recouvert de Bieberschwanzziegel, travaux de Spengler en cuivre
Eau chaude et chauffage via chauffage au gaz, Viessmann, VITODENS 300-W, distribution de chaleur via radiateurs avec vannes thermostatiques

Finition et Technologie

Fenêtres en bois-EV et fenêtres en bois-IV- et volets en bois
cuisine un-front avec hotte en acier inoxydable, en face se trouve la station de cuisson d'origine rénovée et fonctionnelle
Salle de bains de haute qualité
Sol : lames de bois et Klinger
Murs : enduit blanc et Täfer
Plafonds : Täfer, lames et enduit blanc

État/Rénovations

Le bâtiment a été rénové en 2014 et offre une impression excellente et soigneusement entretenue.

Il a été rénové de manière complète et très élaborée à l'intérieur et à l'extérieur et peut être considéré comme presque neuf aujourd'hui, malgré son âge élevé.

Programme de pièces

Sous-sol
pas de sous-sol

Rez-de-chaussée
entrée de la maison
hall d'entrée/escalier
couloir
pièce avec sortie vers le jardin de séjour côté ouest
salle de bains avec douche, WC, lavabo

1er étage
escalier/couloir
local de stockage
cuisine, 1-front avec zone de cuisson d'origine supplémentaire
salle de séjour avec poêle en tuiles Bleiker
pièce annexe

2e étage
escalier/entrée
chambre avec placard
salle de bains avec baignoire, lavabo, douche et WC

Comble
escalier
comble avec petite pièce technique pour le chauffage et l'eau chaude