Immeuble commercial avec appartement en attique, ascenseur et grande terrasse sur le toit

Rendement brut actuel d'environ 6,1%, durablement d'environ 6,4%

Untertalweg 56, 4144 Arlesheim

Nous proposons à la vente un immeuble commercial détaché avec un appartement en attique de haute qualité, ascenseur et grande terrasse sur le toit, au nom du propriétaire.

L'immeuble est situé dans la zone industrielle G2 et est idéal pour les occupants propriétaires, les entreprises commerciales, les investisseurs ou les acheteurs qui souhaitent combiner travail et habitation sous un même toit.

Prix d'achat:
CHF 4 900 000.-

Disponibilité / début:
à partir de septembre 2026, sur arrangement

Type d'objet:
Immeuble commercial détaché avec appartement en attique

Étages:
Rez-de-chaussée, 1er étage et 2e étage

Ascenseur:
disponible

Zone:
Zone industrielle G2

Parcelle:
N° 3649, plan n° 126, nom de la parcelle "Oberi Wide"

Superficie du terrain:
1 378 m²

Année de construction:
1994

Rénovation / réaménagement:
rénovation complète en 2007

Volume de l'immeuble:
10 691 m³
Somme d'assurance de l'immeuble: CHF 2 156 000.-

Points forts

L'immeuble impressionne avec des surfaces commerciales spacieuses et des plafonds hauts. Au rez-de-chaussée, la hauteur de la pièce est d'environ 8,50 m. Cela rend l'immeuble très adapté pour les ateliers, la production, le stockage, le commerce ou d'autres utilisations similaires.

La combinaison d'espaces commerciaux et d'un appartement en attique de haute qualité de 5,5 pièces à l'étage supérieur est particulièrement attrayante. L'appartement dispose d'un jardin d'hiver, d'un espace de séjour couvert et d'une très grande terrasse sur le toit d'environ 567 m².

L'ascenseur dessert tous les étages et assure une utilisation confortable de l'ensemble de l'immeuble.

Aperçu des surfaces

Surfaces commerciales / surfaces intérieures utilisables

Surface commerciale totale: environ 948,7 m²

Rez-de-chaussée atelier / entrepôt / WC / bureau:
environ 873 m²

Étage supérieur personnel / vestiaire / douche / WC:
environ 42 m²

Étage supérieur bureau:
environ 33 m²

Surface habitable / appartement en attique

Appartement en attique de 5,5 pièces:
environ 273 m² de surface utilisable

Surface intérieure utilisable totale:
environ 1 221,7 m²

Surfaces extérieures de l'appartement

Espace de séjour couvert:
environ 22 m²
Terrasse sur le toit:
environ 567 m²

Données cadastrales

Bâtiment industriel / commercial: environ 939 m²
Autres surfaces pavées: environ 439 m²
Superficie du terrain totale: 1 378 m²

Programme des pièces

Rez-de-chaussée / commercial

Entrée de la maison, atelier avec escalier menant à la galerie, bureau, WC séparé, entrepôt, chaufferie, hall avec escalier et ascenseur.

Étage supérieur / personnel et infrastructure

Escalier avec ascenseur, WC / douche, vestiaire et salle de repos avec cuisine de thé.

2e étage supérieur / habitation, technologie et pièces annexes

Escalier avec ascenseur, chauffage, fort et spacieux appartement en attique de 5,5 pièces avec jardin d'hiver, espace de séjour couvert et très grande terrasse sur le toit.

Données de location et de rendement selon les documents

Appartement / appartement en attique de 5,5 pièces

Loyer effectif: CHF 4 300.- par mois / CHF 51 600.- par an
Estimation de loyer durable: CHF 5 500.- par mois / CHF 66 000.- par an

Commercial / loyers nets

Rez-de-chaussée atelier / entrepôt / WC / bureau, environ 873 m²: CHF 18 188.- par mois / CHF 218 256.- par an
Étage supérieur personnel, environ 42 m²: CHF 780.- par mois / CHF 9 360.- par an
Étage supérieur bureau, environ 33 m²: CHF 615.- par mois / CHF 7 380.- par an
Places de parking, 6 unités: CHF 900.- par mois / CHF 10 800.- par an

Loyer commercial net total: CHF 20 483.- par mois / CHF 245 796.- par an

Frais supplémentaires selon le calendrier: CHF 1 750.- par mois / CHF 21 000.- par an

Indication de rendement basée sur le prix d'achat de CHF 4 900 000.-

Le revenu brut actuel des surfaces commerciales et résidentielles est:

CHF 245 796.- revenu commercial par an

CHF 51 600.- loyer de l'appartement par an
= CHF 297 396.- revenu brut par an
Sur la base du prix d'achat de CHF 4 900 000.-, cela correspond à un rendement brut d'environ 6,1% avant frais, entretien et vacance.

Si l'on suppose un loyer d'appartement durablement réalisable selon l'estimation, le revenu brut suivant résulte:

CHF 245 796.- revenu commercial par an

CHF 66 000.- estimation de loyer durable de l'appartement par an
= CHF 311 796.- revenu brut par an
Sur la base du prix d'achat de CHF 4 900 000.-, cela correspond à un rendement brut d'environ 6,4% avant frais, entretien et vacance.

Registre foncier / droits et charges

L'extrait du registre foncier de la parcelle n° 3649 est disponible. Divers droits de construction de limite, droits de construction de proximité, droits de surconstruction ainsi que d'autres droits et charges sont inscrits selon le registre foncier. Les détails complets seront divulgués dans le cadre de la due diligence.

Conditions de vente

Vente au nom du propriétaire.
Remise / début à partir de septembre 2026, sur arrangement.
Les documents contractuels ainsi que le registre foncier et les dossiers de construction sont contraignants.
Les visites ont lieu sur rendez-vous.

Contact / visite / vente

Vente au nom du propriétaire:

M. Ivar Niederberger
Téléphone: 079 425 05 05

En collaboration avec IMMOROSSI AG:

Téléphone: 061 813 10 10
Mobile: 079 202 13 13

Visites sur rendez-vous.

Avis / responsabilité

Cette documentation de vente ne sert qu'à l'information et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Toutes les informations sont basées sur les documents, plans et évaluations disponibles. Les modifications, erreurs, ventes antérieures et déviations des surfaces et des informations sont expressément réservées. Les composants de construction et les installations non librement accessibles n'ont pas pu être finalement vérifiés pour les défauts ou les polluants. Un examen par des spécialistes est recommandé.