Dans un emplacement central à Strengelbach, cette maison d'habitation et de commerce (construite en 1912) impressionne avec environ 430 m² d'espace utilisable, trois unités et une réserve de terrain constructible attractive sur 1 386 m² de terrain. Idéal pour vivre, travailler et investir - avec six places de parking extérieures et un garage séparé.

Utilisation & Structure

• Ancien magasin au rez-de-chaussée avec une façade de vitrine frappante
• Locaux commerciaux supplémentaires dans le sous-sol/rez-de-chaussée
• 2 appartements dans les étages supérieurs plus chambre en mansarde
• 3 étages plus sous-sol

Superficie & Chiffres clés

• Superficie utilisable approx. 430 m²
• Terre approx. 1 386 m², jardin/environ approx. 728 m²
• Volume de bâtiment approx. 2 184 m
• Zone de construction WA4, facteur d'utilisation 0,7
• Réserve de terrain constructible disponible ; révision de la planification locale en cours (participation publique terminée fin mars 2025 ; examen préalable cantonal en attente)

Espace extérieur & Stationnement

• 6 places de parking extérieures devant la maison
• Garage et hangar séparés (construits en 1913)
• Cour/avant-cour pavée, bon accès/livraison
• Espace vert latéral et arrière

Chauffage & Énergie

• Chauffage au mazout
• Distribution de chaleur via radiateurs

Emplacement & Distances

• Gare de Zofingen approx. 1,5 km (transport public tous les 15 minutes)
• Autobahn A1/A2 via Oftringen approx. 2,9 km
• Magasins et services à courte distance
• Loisirs dans la vallée de Wiggertal et sur la Heitere

État & Potentiel

• Globalement en besoin de rénovation - base idéale pour les investisseurs, les développeurs de projets ou les occupants propriétaires
• Concepts d'utilisation flexibles et possibilités d'expansion grâce à la réserve de terrain constructible
• Potentiel pour des rendements durables grâce à la location ou à la vente

Disponibilité & Prix

• Disponibilité : sur arrangement
• Prix d'achat : CHF 1 850 000