Vue panoramique incluse - parcelle de construction avec potentiel de développement dans un emplacement préféré à Wölflinswil

Vous rêvez d'une maison dans un endroit calme ou vous planifiez un projet de construction neuve rentable ? Alors ce terrain à Wölflinswil pourrait être exactement ce que vous cherchez.

Sur une superficie totale de 1 388 m², il existe une excellente opportunité pour la construction neuve de maisons unifamiliales ou multifamiliales dans un emplacement ensoleillé et bien connecté avec une vue lointaine. La parcelle est située dans la zone résidentielle de pente (WH) et permet une utilisation d'environ 555 m² de surface brute de plancher selon le plan d'occupation des sols actuel - en fonction de la méthode de construction, environ 440 à 500 m² d'espace habitable peuvent être réalisés. Le prix annoncé est compris comme base de négociation.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Superficie de la parcelle : 1 388 m²
• Maison résidentielle existante de 1950 avec environ 584 m de contenu de pièces
• État nécessitant une rénovation - idéal pour un nouveau bâtiment de remplacement
• Aucune protection historique, mais des déchets dangereux sous forme d'amiante
• Connexions à l'électricité, à l'eau et aux égouts disponibles
• Accès via la route municipale publique

Réglementations de la zone de construction (selon le 9 BNO)

• Facteur d'utilisation (AZ) : 0,40
• Maximum 2 étages complets
• Hauteur du bâtiment : jusqu'à 10,50 m (toit en pente), 9,00 m (toit plat)
• Distance de limite : au moins 4 m
• Longueur maximale du bâtiment (sans majoration de longueur) : 15 m
• Niveau de sensibilité III - également adapté à des utilisations non perturbatrices

Une valeur ajoutée supplémentaire : avec un plan de conception selon le 47 BNO, la réalisation de maisons en terrasse est également possible - un modèle intéressant pour des formes de construction modernes et compactes sans étage complet supplémentaire.

Perspectives d'utilisation

La parcelle offre de nombreuses options : d'une maison unifamiliale privée à une maison multifamiliale compacte avec plusieurs unités résidentielles. L'emplacement calme dans un environnement familial et la proximité avec la nature rendent également le terrain attractif pour les entreprises de construction avec une revendication de qualité d'emplacement.