À un emplacement central, cette propriété bien entretenue se présente avec une excellente visibilité et une forte fréquentation piétonnière. Le bâtiment historique Riegelbau est situé dans la zone centrale protégée de la vieille ville de Gossau et combine charme historique avec une utilisation mixte attrayante de commerce et d'habitation. La propriété se présente dans un état très bien entretenu, à l'intérieur comme à l'extérieur.

Le local commercial s'étend sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, offrant une façade de magasin invitante avec un accès direct des clients depuis le trottoir. À l'étage, un salon, un bureau et des toilettes complètent l'espace commercial – un espace flexible adapté à diverses utilisations.

L'appartement en duplex de 4,5 pièces fraîchement rénové est accessible par une entrée séparée, offrant un niveau élevé d'intimité. Le cœur de l'appartement est le vaste espace de vie et de repas au 2e étage. Un poêle suédois et le plafond en bois distinctif donnent à la pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine adjacente offre un grand espace de travail et de stockage. Une chambre, une salle de bain moderne et un petit balcon complètent l'espace à ce niveau.

À l'étage supérieur, il y a deux autres chambres – polyvalentes et utilisables comme chambres à coucher, chambres d'invités ou bureaux à domicile – ainsi qu'un espace de détente avec des armoires intégrées pratiques. Un sauna privé offre des moments de bien-être relaxants. Un toilette séparé et une salle de douche supplémentaire complètent l'espace.

La propriété comprend deux places de parking extérieures, qui sont enregistrées dans le registre foncier comme un droit d'usage spécial. Les deux unités résidentielles et commerciales sont louées et fournissent des revenus de location nets en cours. Cette propriété d'investissement est idéale pour les petits investisseurs qui cherchent un accès gérable aux propriétés d'investissement avec utilisation mixte dans un emplacement central.

Points forts :

• Emplacement central avec forte fréquentation piétonnière
• Bâtiment historique Riegelbau dans la zone centrale de la vieille ville
• Appartement en duplex de 4,5 pièces fraîchement rénové (2024/25)
• Sauna et poêle suédois dans l'appartement
• Place de parking disponible
• Loué en entier avec revenus de location en cours

Pour plus d'informations et de détails, nous serions ravis de vous envoyer un document de vente avec des plans d'étage.

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