L'emplacement de cette maison de deux familles est extrêmement attractif. Au bout d'une impasse (route privée) avec un champ vert adjacent, vous pouvez profiter d'une grande paix et calme dans le jardin, et vos enfants peuvent rejoindre en toute sécurité le jardin d'enfants ou l'école en quelques minutes. Malgré cette situation calme, vous êtes à quelques minutes à pied de l'arrêt de tramway ou des commerces. La zone verte autour de la propriété, les différents espaces de sièges extérieurs et le balcon vous invitent à vous attarder ou à jouer.

La maison dispose d'un appartement de 3,5 pièces à l'étage supérieur et d'un appartement familial très spacieux avec 8 pièces. Cette constellation est parfaite en tant que maison à deux générations, pour travailler et vivre sous un même toit, ou pour vivre et louer l'autre unité.

La propriété d'origine date de 1924 et a été agrandie en 1994 avec une extension généreuse. L'appartement familial s'étend sur l'extension et le rez-de-chaussée du bâtiment d'origine. La deuxième unité est située à l'étage supérieur de l'ancien bâtiment, mais a été complètement rénovée en 2020 et dispose de son propre escalier.

Emplacement
Jardin d'enfants 300 m, école 300 m, arrêt de tramway 600 m
Commerces 450 m, entrée d'autoroute 6,2 km
Emplacement familial près des transports en commun et des écoles
Accès rapide à la forêt ou à la Wyna pour se promener et faire du sport


Programme de pièces

Appartement familial
Rez-de-chaussée : entrée et hall avec deux armoires, salle à manger avec cuisine ouverte et de haute qualité avec accès au jardin, salon avec poêle suédois et accès au jardin (relié à la salle à manger via une porte coulissante), toilettes séparées avec lavabo, trois chambres (dont une avec balcon et escalier menant au jardin), salle de bains avec baignoire, toilettes et double lavabo
Premier étage : escalier et hall large avec foyer ouvert (pouvant servir de bureau), deux chambres (dont une avec un placard intégré sur toute la longueur, ancien grenier), salle de bains avec douche, toilettes et lavabo
Sous-sol : escalier et foyer, grande buanderie avec espace de stockage supplémentaire, abri anti-aérien, grand atelier ou pièce chauffée avec lumière du jour grâce à un puits de lumière, atelier, salle technique, pièce de cave avec douche et lavabo, pièce de stockage avec connexion à l'escalier de l'ancien bâtiment

Appartement mansardé : escalier avec entrée séparée, buanderie sur le palier, entrée, salle de bains avec douche, toilettes et lavabo, pièce à vivre avec cuisine ouverte et accès à la terrasse avec balcon séparé, deux chambres, accès au grand grenier via un escalier pliant

Environnement et stationnement
Six places de parking extérieures (deux l'une à la suite de l'autre)
Deux cabanes de jardin
Espace de sièges devant la zone de repas avec mur de protection et douche extérieure (eau froide et chaude)
Espace de sièges avec bordure en granit (tuyaux vides pour éclairage)
Petit balcon et accès au jardin depuis une chambre au rez-de-chaussée
Chemins avec éclairage extérieur
Place pavée pour installer une piscine
Zone verte conçue de manière élégante et de haute qualité avec des buissons, des fleurs et un gazon

Type d'objet : Maison de deux familles
Année de construction : 1924
Rénovation complète : 1994
État : Bien entretenu
Caractéristiques spéciales :
Grand et beau jardin
Propriété rénovée avec beaucoup d'espace
Emplacement calme et pourtant proche du centre
Technologie domotique moderne
Nombre de pièces : 11,5
Surface habitable nette : 297 m2
Surface utile : 627
Taille du terrain : 752 m2
Facteur d'exploitation AZ : 0,55
Distance de limite petite / grande : 4m
Salle de bains 1 : toilettes, lavabo au rez-de-chaussée
Salle de bains 2 : baignoire, toilettes, double lavabo au rez-de-chaussée
Salle de bains 3 : douche, toilettes, lavabo à l'étage supérieur
Salle de bains 4 : douche, toilettes, lavabo au premier étage
Appartement : oui
Sous-sol : oui
Nombre de places de parking extérieures : 6
Chauffage : pompe à chaleur air/eau
Type de chauffage : chauffage par radiateurs, chauffage au sol
Poêle suédois : oui
Lave-linge : oui
Sèche-linge : oui
Lave-vaisselle : oui
Calme : oui
Ensoleillé : oui
Télévision par câble : oui
Maison de jardin : oui
Distance aux écoles : 0,3 km
Distance au jardin d'enfants : 0,3 km
Distance aux commerces : 0,45 km
Distance au bus : 0,25 km
Distance au tramway : 0,6 km
Distance à l'autoroute : 6,2 km
Distance à l'aéroport : 50