• Propriété locative rénovée - 4,5% de rendement net - 2544 Bettlach (1)
  • A modern white building with multiple windows, a flat roof, and a parking lot in front.
  • A white apartment building with multiple windows, a parking lot in front, and a street with cars and a pedestrian crossing.
  • White building, 3 stories, parking lot, car parked, green grass, trees, bushes, road
  • Aerial view of a white apartment building with multiple windows, a small garden, and a fountain in front. The building is surrounded by trees and grass, with a road and a car parked nearby. In the distance, there are more buildings and a mountain range.
  • Propriété locative rénovée - 4,5% de rendement net - 2544 Bettlach (6)
  • a white washing machine and a white dishwasher stacked together
  • Empty room with white walls, wooden floor, a white wardrobe, and large windows
  • empty room, white walls, wooden floor, large window, radiator
  • white cabinets, wooden countertops, stainless steel sink, built-in oven, dishwasher, power outlet
  • Modern kitchen with white cabinets, open refrigerator, and built-in oven
  • Empty hallway with white walls and wooden floors
  • Bathroom with shower, bathtub, sink, mirror, and toilet
  • empty room with wooden floor and white walls, two white doors, one closed and one leading to another room
  • Empty hallway, white walls, black tiled flooring, white door, handrail, staircase
  • large tree, small shed, gravel and grass
  • An exterior parking lot with a parked SUV in front of a building with a tree
  • Aerial view of a neighborhood with several houses, a swimming pool, and a road intersection.
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Surface habitable
585 m2
Prix de vente
CHF 3'010'000.–
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"Propriété locative rénovée - 4,5% de rendement net - 2544 Bettlach"

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Adresse

Unterführungsstrasse 7, 2544 Bettlach

Durée du trajet

  • 8 min.Station: Bettlach

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Source de ces données

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Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • Supermarché

    2 min.VOI

  • École

    6 min.Einschlag

  • Transports publics

    3 min.Bettlach Post

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
CHF 3'010'000.–
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Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nb appartements:
8
Nombre d'étage(s):
4
Surface habitable:
585 m2
Superf. d. terrain:
846 m2
Dernière rénovation:
2025
Année de construction:
1960

Caractéristiques

  • Lave-vaisselle

  • Vue

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Garage

Document (0)

Description

Opportunité d'investissement attrayante dans un emplacement recherché et avantageux sur le plan fiscal à Bettlach : Cette maison multifamiliale, construite en 1960 et rénovée de manière complète en 2025, impressionne par ses équipements modernes, son potentiel de location durable et son potentiel de rendement solide.


La combinaison de substance de construction de valeur, de tailles d'appartements recherchées et d'un emplacement avantageux sur le plan fiscal rend cette propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs privés et institutionnels.


Données clés

  • Année de construction : 1960


  • Rénovation complète : 2025


  • Surface habitable totale : environ 585 m²


  • Parcelle : 846 m²


  • 8 appartements (4 x 4,5 pièces | 4 x 3,5 pièces)


  • 6 places de parking extérieures


  • 2 cases de garage


  • Espace de jardin


  • Toit plat et isolation complètement renouvelés (GEAK)


  • Chauffage central au gaz (existant)


  • Évaluation de l'emplacement IAZI : très bonne



Rendement et potentiel

  • Rendement locatif brut par an : CHF 152 400.–


  • Rendement locatif net par an : CHF 135 600.–


  • Rendement net : 4,50%


  • Loué en entier



Grâce à la rénovation complète, il n'y a pas d'arriéré d'investissement.


Les normes de construction modernes et les tailles d'appartements bien découpées assurent un potentiel de location à long terme et des flux de trésorerie stables.


Emplacement – calme, central et avantageux sur le plan fiscal

La propriété est située dans un quartier résidentiel populaire, ensoleillé et très bien desservi de Bettlach. La commune est considérée comme avantageuse sur le plan fiscal dans la comparaison régionale, ce qui rend l'emplacement encore plus attractif.



  • Arrêt de bus "Bettlach Post" pratiquement devant la maison


  • Supermarché MIGROS à distance de marche


  • École "Einschlag" facilement accessible à pied


  • Gare de Bettlach avec des connexions optimales à Solothurn, Grenchen et Biel



La combinaison d'accessibilité, de qualité de vie élevée et d'avantages fiscaux crée des conditions idéales pour un développement de valeur durable.


Nous nous réjouissons de votre demande!

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Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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No. d'annonce
4002942414
Réf. de l'objet
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