À Balerna, dans un quartier résidentiel très prisé avec vue dominante sur les collines et les vignobles, nous proposons à la vente une belle villa unifamiliale avec grand jardin, multiples terrasses et piscine extérieure confortable.

Cette propriété élégante est située dans la très calme via Ciarello, au numéro 9, dans une position ensoleillée et panoramique, à proximité des transports en commun et du centre historique de Balerna, où vous pouvez profiter de tous les services (magasins, écoles, bureau de poste, banque, pharmacie, bars et restaurants) à quelques minutes à pied de la propriété.

La propriété se caractérise par des environnements internes luxueux (grâce, par exemple, à la belle pavement en marbre rouge du salon), spacieux et accueillants. Cette propriété classique offre également une notable convivialité extérieure grâce à la présence d'un grand et beau jardin sur deux niveaux (avec piscine extérieure) qui entoure la maison, d'une terrasse panoramique et d'un splendide portique pour profiter des repas en plein air pendant toute la belle saison. La propriété dispose également d'un système d'alarme et de climatisation, ainsi que d'une connexion à la fibre optique.

Les pièces élégantes sont ainsi composées :

• Réz-de-chaussée (niveau jardin) : grand et confortable garage (pour 2 véhicules), local technique, cave, grand local de stockage, buanderie et salle de bains avec douche. De la buanderie, il y a accès à la zone habitable du rez-de-chaussée caractérisée par une splendide dépendance : superbe salon/taverne avec poutres en bois apparentes et cheminée accueillante, coin cuisine, salle de bains avec douche (récemment rénovée) et sortie directe sur le jardin (côté via Ciarello).

• Premier étage (entrée principale) : zone jour composée d'un grand hall d'entrée, toilettes pour les invités, cuisine séparée avec sortie sur la terrasse, important salon avec accès direct à la grande terrasse panoramique. Zone nuit composée d'un couloir avec des armoires encastrées confortables, chambre à coucher/étude, grande chambre à coucher et grande salle de bains avec baignoire.

À l'extérieur, la villa offre un jardin très bien entretenu avec portique et piscine, et 2 places de parking supplémentaires (sur la rampe).

Grâce aux indices actuels du terrain (I.S. 0,4), il est possible d'agrandir l'édifice existant jusqu'à 193 m² SUL (dont 91,50 m² en occupation du sol), permettant ainsi des possibilités de personnalisation importantes.

Une propriété élégante et fascinante, adaptée aux familles exigeantes.

Plus d'informations sur demande.

Localisation : Balerna est une agréable commune collinaire du Mendrisiotto, très ensoleillée, idéale pour un établissement résidentiel ou commercial : outre les quartiers résidentiels, immergés dans le vert entre les vignobles suggestifs de la région, la commune compte également de nombreuses entreprises et industries tessinoises de renom, ce qui en fait un pôle commercial intéressant. Pour les amoureux de la nature, le beau parcours des gorges de la Breggia dans la région de Ghitello est recommandé.

En plus de l'offre complète de services et d'infrastructures, Balerna garantit un excellent accès routier grâce à la route cantonale (qui traverse la commune) et à l'accès immédiat à l'autoroute. De la gare, desservie principalement par des trains régionaux avec une fréquence notable, vous pouvez facilement rejoindre Lugano (en 20 minutes) et la frontière italienne (en 5 minutes).