Quels frais accessoires sont à la charge des propriétaires immobiliers?

Pour éviter toute mauvaise surprise, il convient de prendre en compte les charges locatives lors du financement de son bien.

Important: Pour le financement prévoir des provisions.

Dans le cas d’une maison individuelle, le propriétaire doit lui-même prévoir ses provisions.

En revanche, dans le cas d’une propriété par étage, c’est la communauté de copropriétaires qui s’en charge. Selon la quote-part (part de copropriété par rapport à tout le bâtiment), un montant doit être versé chaque mois au dénommé fonds de rénovation. Cet argent est utilisé pour les réfections, comme l’assainissement de la façade, qui concernent tous les propriétaires.

Dans le cas d’un standard de construction élevé, ce montant se monte au minimum à 0,5% de la valeur du bâtiment neuf. Le fonds est approvisionné jusqu’à ce qu’il atteigne une somme déterminée par la communauté. Une fois ce plafond atteint, la communauté cesse d’effectuer des versements.

En tant que propriétaire, vous devriez prévoir des provisions pour les rénovations à faire dans votre appartement. Dans l’idéal, elles devraient s’élever, chaque année, à 0,2% du prix d’achat – en sus des provisions pour le fonds de rénovation.

Par ailleurs, vous devriez réserver 0,7% pour les frais annexes, comme les primes d’assurance, l’impôt immobilier, les taxes sur les eaux usées et les déchets, les frais liés à l’électricité, l’eau chaude et l’entretien du bâtiment ainsi que du milieu environnant et du jardin.

Pour réduire vos dettes (amortissement du crédit), vous devriez en outre rembourser chaque année 1% du crédit bancaire. La plupart du temps, ce sont les intérêts hypothécaires qui se taillent la part du lion. Comptez sur des intérêts moyens à long terme de 4,5 à 5% par année.

Grosso modo, pour les intérêts hypothécaires, l’amortissement ou encore les fonds de rénovation, vous devez vous attendre à des frais annexes correspondant à 6-7% du prix d’achat.