Grosszügiges Wohn- und Geschäftshaus an äusserst ruhiger Lage mitten im Schlossmatt-Quartier
Beim Kaufobjekt handelt es sich um das äusserst ruhig gelegene Baurechtsgrundstück Nr. 3421 mit einer Fläche von 949 m2 am Bachmattweg 2 im familienfreundlichen Schlossmatt-Quartier in Burgdorf, auf welchem das grosszügige, freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1928 steht. Entlang der westlichen Grundstückgrenze fliesst ein Bächlein und der grosszügige Garten bietet aufgrund der aktuellen Bepflanzung viel Privatsphäre. Der Kindergarten und das Schulhaus Schlossmatt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.Die Verkäuferschaft hat das Wohn- und Geschäftshaus, welches über zwei separate, direkt nebeneinanderliegende Eingänge verfügt, als Einfamilienhaus mit Coiffeur-Salon genutzt. Die bisher als Coiffeur-Salon benützte Fläche kann entweder weiterhin als Gewerbefläche (Büro, Therapie- oder Praxisraum usw.) oder als Einliegerwohnung oder auch als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden.Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Hauptnutzfläche von ca. 280 m2:Obergeschoss, Raumhöhe ca. 244 cm • Zimmer 1, ca. 24.5 m2 • Zimmer 2, ca. 18.0 m2 • Badezimmer 1, ca. 6.0 m2 • Zimmer 3, ca. 25.0 m2 • Badezimmer 2, ca. 9.5 m2 • Galerie, ca. 15.0 m2 • Anteil Treppenhaus, ca. 3.5 m2 Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 244 cm • Entrée, ca. 8.0 m2 • Wohnen, ca. 50.5 m2 • Essen, ca. 22.0 m2 • Küche, ca. 9.5 m2 • Anteil Treppenhaus, ca. 3.5 m2 • Salon, ca. 31.5 m2 • WC Salon, ca. 2.5 m2 • Küche Salon, ca. 2.5 m2 • Vorplatz Salon / Kellerabgang, ca. 1.5 m2 • Garage (ca. 22.0 m2) Untergeschoss, Raumhöhe ca. 236 cm • Treppenhaus (ca. 2.0 m2) • Basteln (ca. 22.5 m2) • Luftschutzraum (ca. 11.0 m2) • Heizen & Waschen (ca. 13.0 m2) Nebst der Garage verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über sechs Aussenparkplätze (2 davon vor der Garage).Das Wohn- und Geschäftshaus wird mittels einer Ölheizung der Marke Weishaupt aus dem Jahr 2015 über Radiatoren geheizt.Das Gebäude befindet sich teilweise in renovationsbedürftigem Zustand (insbesondere Maler- und Bodenlegerarbeiten).Der jährliche Baurechtszins zugunsten der Burgergemeinde Burgdorf (Baurechtgeberin) beträgt Fr. 6’606.60. Der Baurechtsvertrag dauert noch bis zum 31.12.2063. Im Falle des Heimfalls bezahlt die Burgergemeinde Burgdorf dem Baurechtnehmer eine Heimfallsentschädigung im Umfang von 85 % des dannzumaligen Zustandswertes.Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt Fr. 358’800.00.Der Gebäudeversicherungswert des Wohn- und Geschäftshauses mit einer GVB-Kubatur von 1’200 m3 beträgt Fr.868’500.00.Bestellen Sie bei Interesse den Link auf die ausführliche Online-Präsentation mit über 90 Fotos.
