Willkommen an einer der begehrtesten Adressen in Aarau! Dieses 2.5-Zimmer-Ladenlokal an der renommierten Bahnhofstrasse 4 im Erdgeschoss bietet auf 50 m² ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen der Stadt. Die Räumlichkeit überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Die Fläche kann sowohl als ein grosszügiger Raum genutzt als auch in zwei separate Bereiche unterteilt werden – ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Das Ladenlokal bietet:

• Ebenerdig zugänglich: Perfekt für Laufkundschaft und barrierefreien Zugang dank vorhandenem Lift.

• Garage vorhanden: Praktische Parkmöglichkeit direkt vor Ort.

• Helle Räumlichkeiten: Dank sonniger Lage – sowohl im Sommer als auch im Winter angenehm belichtet.

• Ruhige Lage: Trotz zentraler Lage herrscht eine angenehme Ruhe, insbesondere in den Abend- und Nachtstunden.

• Schaufenster: Du entscheidest selber ob deine Kunden in dein Schaufenster sehen oder nicht.

• Start: Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.

• Nutzung: als ein Raum oder zwei Bereiche möglich

• Zusätzlich: WC vorhanden, Waschbrunnen / Wasseranschluss

Die Räumlichkeit wurde zuletzt als Modegeschäft genutzt und eignet sich hervorragend für Retail, Showroom, Studio, Beauty-, Dienstleistungs- oder Bürokonzepte. Auch Gastrogewerbe kann unter anderem umgesetzt werden.

Lage und Infrastruktur: Die Bahnhofstrasse in Aarau ist eine der belebtesten Einkaufsstrassen der Region und garantiert eine hohe Passantenfrequenz. Der Bahnhof Aarau ist in nur 6 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Obere Vorstadt liegt sogar nur 2 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Denner-Supermarkt (3 Gehminuten) sowie die Neue Apotheke (2 Gehminuten). Die Schule Walthersburg ist in 6 Gehminuten erreichbar – ideal für familienorientierte Angebote.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft an einer der attraktivsten Adressen Aaraus zu etablieren. Dieses Ladenlokal vereint optimale Sichtbarkeit, hervorragende Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung – die perfekte Grundlage für Ihren unternehmerischen Erfolg.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeit bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.