EIGENE ETAGE · 148 m² DIREKT AM BAHNHOF BAAR — FRISCH SANIERT

Zwei Zugänge, Tageslicht von zwei Seiten und direkter Zugang zur öffentlichen Parkanlage vor dem Haus — eine in Baar seltene Kombination, ideal für Praxis-, Therapie-, Coaching-, Beratungs- oder Studio-Konzepte.

DIE FLÄCHE — FRISCH SANIERT (JUNI 2026)

· 148 m² eigene Etage im Zwischengeschoss

· Komplettrenovation Juni 2026: neuer Click-Vinyl Oak Fresh (Schweizer Designbelag enia ARTIX, commercial-tauglich, EIR Synchronpore, phthalatfrei, A+ Raumluftqualität), frisch gespachtelte Wände und Decken in Q2-Qualität, neu installierte Nasszelle, neue LED-Panels

· Klar geschnittene Raumaufteilung — offener Hauptraum, bei Bedarf mit Glastrennwand zonierbar; flexibel an Ihr Konzept anpassbar

· Teeküche eingebaut · Dusche installierbar

· Charakteristische Glasbaustein-Rundung im Studio-Bereich

· Tageslicht von zwei Seiten — Bahnhofstrasse und Hofseite

· Klimaanlage vorhanden

ZWEI ZUGÄNGE · BARRIEREFREI

· Eigener Eingang direkt von der Bahnhofstrasse — eigene Adresse, eigene Beschilderung, eigenes Treppenhaus

· Zusätzlich diskreter, barrierefreier Zugang über den Hauseingang mit Lift

Diese Doppelerschliessung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kunden- und Personalwegen und bietet ein hohes Mass an Privatsphäre — besonders relevant für Praxis- und Therapie-Konzepte.

PARK DIREKT VOR DEM HAUS

Die öffentliche Parkanlage St. Martinspark grenzt unmittelbar an das Haus an und ist für Pausen oder kurze Spaziergänge zwischen Terminen direkt verfügbar — Bahnhofnähe und grünes Umfeld zugleich.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

· Büro / Beratungs-Praxis: Treuhand, Steuerberatung, Financial Advisor (regio-tier), Coaching, Consulting, Versicherungsberatung — Empfang, Backoffice und Besprechungsraum auf einer Etage

· Multi-Therapie-Praxis: Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Ästhetik, Dermatologie, Podologie

· Bewegungsstudio: Pilates, Yoga, Personal Training

· Beauty / Kosmetik / Permanent Make-up / Microblading

· Atelier, Showroom, Designstudio

Die Fläche wird als Ganzes an einen Mieter vergeben.

LAGE — 1 MINUTE VOM BAHNHOF BAAR

Die S-Bahn (S1, S2) verbindet Sie alle 15 Minuten mit Zug, Zürich und Luzern. Die A4 ist in 4 Fahrminuten erreichbar. Coop, Migros, Apotheken, Restaurants und Banken sind in 1–2 Minuten zu Fuss.

KONDITIONEN

· Mietzins auf Anfrage — inklusive Nebenkosten (sämtliche NK enthalten ausser Strom Mietfläche)

· Mietzins nach Ausbau je nach Umfang und Anforderung

· Staffelmiete und Fit-out-Beitrag verhandelbar

· Vermietung ohne MwSt (nicht optiert)

· Bezug nach Vereinbarung

Vermietung erfolgt nach Eignungsprüfung durch die Eigentümerschaft (Konzept, Geschäftstätigkeit, Referenzen). Massagebetriebe nur mit anerkanntem Therapieschwerpunkt (Physiotherapie, manuelle Therapie, Sport-Medizin).

Weitere Fotos, der Grundriss und ein Video-Walkthrough auf bh16-baar.ch — gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin.