Deux mondes, un domicile : appartement et espace commercial/atelier

À Gartenstrasse 3, 3176 Neuenegg, il existe une rare opportunité d'acquérir un appartement spacieux avec espace commercial supplémentaire. Une combinaison qui crée la plus grande flexibilité pour vivre et travailler sous un même toit. La propriété a été construite en 2008 en construction massive solide et est située au centre du village de Neuenegg.

Disposition des pièces en détail

L'appartement comprend 4,5 pièces, qui sont réparties sur un plan d'étage bien pensé et pratique. Les pièces 1 et 2 ont un accès direct à la terrasse et sont idéales comme chambres à coucher. La pièce 3 peut également être utilisée comme chambre à coucher, mais en raison de son emplacement et de sa disposition, elle est particulièrement adaptée comme bureau ou espace de travail. Il y a un accès direct au loggia depuis ici par une porte-fenêtre. La salle de bain avec baignoire est située à côté des pièces.

Le salon, avec sa conception ouverte et lumineuse, forme le cœur de l'appartement. Le parquet en bois de Doussié de haute qualité, huilé, en bois dur noble africain, donne à la pièce une apparence chaude et élégante. Le poêle suédois procure un confort supplémentaire et crée une atmosphère conviviale, surtout les jours plus frais.

L'accès direct à la terrasse relie les espaces intérieur et extérieur de manière agréable et invite à des pauses café, à des soirées détendues ou à des heures conviviales à l'extérieur. La cuisine adjacente est ouverte et fonctionnellement reliée à l'espace de vie, ce qui permet de cuisiner, de manger et de séjourner de manière harmonieuse - idéal pour la vie quotidienne avec la famille et les invités.

L'espace commercial - polyvalent et utilisable

En plus de l'appartement, il y a un espace commercial séparé qui peut être utilisé de manière flexible pour différents usages : comme cabinet, atelier, surface de vente, salle de hobby, espace de vie étendu ou comme bureau supplémentaire, professionnellement séparé. Cette utilisation double rend la propriété particulièrement intéressante pour les acheteurs qui veulent combiner usage commercial et privé, mais également pour les investisseurs qui veulent louer l'espace commercial séparément et ainsi ouvrir une source de revenus supplémentaire. La séparation claire des unités d'habitation et commerciales assure la discrétion et la professionalité sans que les deux usages se dérangent mutuellement.

Équipement et caractéristiques techniques

La propriété est équipée d'un chauffage par le sol, qui assure un climat de pièce agréable et uniforme. La cave enterrée complète offre un espace de stockage supplémentaire pour le vin, les outils ou les objets saisonniers. Un ascenseur dans l'immeuble permet un accès pratique et sans marches à l'appartement, un aspect important pour la qualité de vie à long terme et l'accessibilité sans barrieres. Un emplacement de parking en garage est inclus et assure un stationnement sécurisé et indépendant de la météo. La maison multifamiliale comprend au total 11 appartements et offre ainsi un environnement de vie géré et bien entretenu avec une atmosphère personnelle.

Emplacement unique & potentiel incomparable

Cet appartement en propriété avec espace commercial supplémentaire à Gartenstrasse 3 combine un habitat confortable et réfléchi avec une flexibilité entrepreneuriale. L'espace commercial offre des possibilités d'utilisation polyvalentes et est idéal pour les personnes qui ont besoin d'un espace supplémentaire, séparé de la zone d'habitation - qu'il s'agisse d'un bureau, d'un atelier, d'un atelier, d'un cabinet ou pour d'autres fins individuelles.