• Modern, well-lit room with large windows, featuring two chairs, a small table, a clothing rack, and a shelf with various items.
  • Modern building entrance with large glass windows displaying the text "le gnds NEVER DIE" and a reflection of a person walking. A small outdoor seating area with wooden chairs and a table is visible to the right.
  • Modern storefront with large glass windows and a black entrance door, featuring signage for 'le gnds' and 'Beauty Place.'
  • A small, furnished room with a dark floor, a table and chairs, a small refrigerator, and blinds covering a large window.
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Pièces
2.5
Loyer
CHF 1'420.–
Excl. coûts supplémentaires

Hors charges

Ce montant comprend uniquement le loyer de base (loyer net). Des frais supplémentaires, comme les charges, les services ou l'entretien, peuvent s'appliquer et ne sont pas forcément inclus. Pour tous les détails, contactez directement l'annonceur.

"Local commercial attractif sur la Bahnhofstrasse à Aarau"

Adresse

Bahnhofstrasse 4, 5000 Aarau

Durée du trajet

Nouveau
  • 6 min.Station: Aarau

Informations sur l'entourage

Source de ces données

Les données affichées sont fournies par l'un de nos fournisseurs tiers.

Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • École

    6 min.Walthersburg

  • Pharmacie

    2 min.Neue Apotheke

  • Supermarché

    3 min.Denner

  • Transports publics

    2 min.Obere Vorstadt

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Loyer net:
CHF 1'420.–
Loyer:
CHF 1'420.–
Excl. coûts supplémentaires

Hors charges

Ce montant comprend uniquement le loyer de base (loyer net). Des frais supplémentaires, comme les charges, les services ou l'entretien, peuvent s'appliquer et ne sont pas forcément inclus. Pour tous les détails, contactez directement l'annonceur.

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Commerce
Nombre de pièce(s):
2.5
Etage:
R.D.C.
Surface habitable:
50 m2
Superf. d. terrain:
50 m2

Caractéristiques

  • Garage

  • Ascenseur

Document (0)

Description

Bienvenue à l'une des adresses les plus recherchées d'Aarau ! Ce local commercial de 2,5 pièces sur la renommée Bahnhofstrasse 4 au rez-de-chaussée offre des conditions idéales pour votre succès commercial sur 50 m². La propriété est disponible immédiatement et convainc par son excellent emplacement au cœur de la ville. La pièce impressionne par son agencement flexible. La surface peut être utilisée comme une pièce spacieuse ou divisée en deux zones séparées – idéal pour différents concepts commerciaux.

Le local commercial offre :

  • Accès sans barrieres : Parfait pour les clients qui entrent et l'accès sans barrieres grâce à l'ascenseur existant.

  • Garage disponible : Option de stationnement pratique directement sur le site.

  • Pièces lumineuses : Grâce à la situation ensoleillée – agréablement éclairées à la fois en été et en hiver.

  • Emplacement calme : Malgré l'emplacement central, il y a une tranquillité agréable, surtout le soir et la nuit.

  • Vitrine : Vous décidez si vos clients peuvent voir dans votre vitrine ou non.

  • Début : Disponible immédiatement ou sur arrangement.

  • Utilisation : Possible en une pièce ou deux zones

  • Supplémentaire : Toilettes disponibles, évier / connexion d'eau

Emplacement et infrastructure : La Bahnhofstrasse à Aarau est l'une des rues commerciales les plus animées de la région et garantit une fréquence élevée de passants. La gare d'Aarau est accessible en seulement 6 minutes à pied, et l'arrêt de bus Obere Vorstadt est à seulement 2 minutes à pied. À proximité immédiate se trouvent également un supermarché Denner (3 minutes à pied) et la Neue Apotheke (2 minutes à pied). L'école Walthersburg est accessible en 6 minutes à pied – idéal pour les offres orientées vers la famille.

Profitez de cette opportunité unique d'établir votre entreprise à l'une des adresses les plus attractives d'Aarau. Ce local commercial combine une visibilité optimale, une accessibilité excellente et un environnement animé – la base parfaite pour votre succès entrepreneurial.

Nous serions ravis de vous montrer l'espace lors d'une visite personnelle.

Nous nous réjouissons de votre contact.

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Contact

Arbnor Qerimaj

+41764666474
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No. d'annonce
4003226070
Réf. de l'objet
6783l.iw39k

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Booster de succès
Plus de chances de succès

Dans les régions où la demande est forte, les annonceurs immobiliers sont obligés à faire une présélection des personnes intéressés afin de gérer les visites. Le timing – premier arrivé, premier servi – est crucial, mais d’autres critères peuvent également influencer la sélection. Un budget élevé n’étant pas toujours un avantage, nous te recommandons d’être réaliste dans ton estimation et de suivre la règle générale, selon laquelle le loyer brut ne devrait pas dépasser un tiers du salaire net.

En poursuivant, j’accepte les Conditions générales, je prends acte de la Déclaration de protection des données et j’autorise la transmission de données personnelles agrégées en lien avec mes intérêts à l’annonceur.

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  • Ne transfère jamais d'argent à l'avance
  • Sois vigilant si l’offre paraît trop alléchante n'est pas plausible
  • Ne partage jamais tes données personnelles telles que coordonnées bancaires ou copies de pièces d’identité
  • Ne signe jamais de contrat avant d’avoir visité la propriété

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