ÉTAGE ENTIER · 148 m² DIRECTEMENT À LA GARE DE BAAR — RÉNOVÉ RÉCEMMENT

Deux accès, lumière du jour de deux côtés, et accès direct au parc public devant la maison — une combinaison rare à Baar, idéale pour les concepts de pratique, thérapie, coaching, conseil ou studio.

LE LOCAL — RÉNOVÉ RÉCEMMENT (JUIN 2026)

· 148 m² entier étage sur le plan intermédiaire

· Rénovation complète en juin 2026 : nouveau Click-Vinyl Oak Fresh (revêtement de design suisse enia ARTIX, de qualité commerciale, EIR Synchronpore, sans phthalate, qualité d'air intérieur A+), murs et plafonds fraîchement spacklés en qualité Q2, cellule humide nouvellement installée, nouveaux panneaux LED

·Disposition de pièces clairement définie — pièce principale ouverte, pouvant être zonée avec une cloison en verre si nécessaire ; flexible et adaptable à votre concept

· Cuisine de thé intégrée · Douche installable

· Rondelle en blocs de verre caractéristique dans la zone du studio

· Lumière du jour de deux côtés — rue de la gare et côté de la cour

· Climatisation disponible

DEUX POINTS D'ACCÈS · SANS OBSTACLE

· Entrée propre directement depuis la rue de la gare — adresse propre, signalisation propre, escalier propre

· Accès discret et sans obstacle via l'entrée de la maison avec ascenseur

Cet accès double permet une séparation claire entre les routes des clients et du personnel et offre un niveau élevé de confidentialité — particulièrement pertinent pour les concepts de pratique et de thérapie.

PARC DEVANT LA MAISON

Le parc public, St. Martinspark, est directement adjacent à la maison et est disponible pour les pauses ou les courtes promenades entre les rendez-vous — proximité de la gare et environnement vert en même temps.

POSSIBILITÉS D'UTILISATION

· Bureau / Cabinet de conseil : fiducie, conseil fiscal, conseil financier (régional), coaching, conseil, conseil en assurance — réception, back-office et salle de réunion sur un étage

· Cabinet de thérapie multi-disciplinaire : kinésithérapie, ergothérapie, orthophonie, esthétique, dermatologie, podologie

· Studio de mouvement : Pilates, yoga, entraînement personnel

· Beauté / Cosmétique / Maquillage permanent / Microblading

· Atelier, showroom, studio de design

Le local est loué dans son ensemble à un seul locataire.

SITUATION — 1 MINUTE DE LA GARE DE BAAR

Le S-Bahn (S1, S2) vous relie à Zug, Zurich et Lucerne toutes les 15 minutes. L'A4 est accessible en 4 minutes en voiture. Coop, Migros, pharmacies, restaurants et banques sont à 1-2 minutes à pied.

CONDITIONS

· Loyer sur demande — y compris les frais accessoires (tous les frais accessoires inclus sauf l'électricité pour l'espace loué)

· Loyer après extension en fonction de la portée et des exigences

· Loyer en escalier et contribution au fit-out négociables

· Location sans TVA (non opté)

· Disponible pour emménagement par accord

La location est soumise à un test de convenance par la propriété (concept, activité commerciale, références). Les entreprises de massage ne sont acceptées qu'avec un focus thérapeutique reconnu (kinésithérapie, thérapie manuelle, médecine du sport).

Plus de photos, plan d'étage et visite virtuelle sur bh16-baar.ch — je serais ravi de organiser un rendez-vous de visite personnalisé.