Propriété développable sur 1'451 m² à Witterswil avec maison unifamiliale existante

À 4108 Witterswil se trouve une propriété rare composée de trois parcelles avec une superficie totale de 1'451 m² à vendre.

L'association d'une maison unifamiliale existante, d'un terrain spacieux et de règlements de construction clairement définis offre des perspectives polyvalentes - à la fois pour les investisseurs et les constructeurs ainsi que pour les acheteurs avec une planification à long terme.

Prix / Valeur du terrain

• Prix au m² de terrain : environ CHF 1'476.- / m²

Données de planification et d'utilisation

• Zone : Zone résidentielle à deux étages W2a

Chiffres clés :

• Facteur d'utilisation (AZ) : max. 0,40
  ? surface habitable possible d'environ 580 m²

• Facteur d'espace vert : min. 0,40

• Hauteur de bâtiment max. : 7,00 m

• Hauteur de l'égout max. : 10,00 m

• Longueur de bâtiment max. :

  • Maison unifamiliale / maison mitoyenne : 25 m

  • Maisons en rangée : 30 m

Ces paramètres offrent des opportunités de développement intéressantes dans le cadre des règlements de construction applicables (sous réserve d'approbations officielles).

Bâtiments existants

Sur la propriété se trouve une maison unifamiliale indépendante (construite en 1965, extension en 1977) avec deux étages complets :

Réz-de-chaussée :

• Garage

• 2 pièces

• Cave

• Technologie

• Buanderie

Étage supérieur :

• Salon

• Salle à manger

• Cuisine

• 4 pièces

• Salle de bain

• Terrasse couverte

Le bâtiment existant peut continuer à être utilisé, modernisé ou remplacé dans le cadre d'un nouveau développement.

Points forts pour les investisseurs

• Taille de parcelle rare dans un quartier résidentiel très demandé

• Trois parcelles avec une marge de manœuvre stratégique pour le développement

• Facteur d'utilisation attractif de 0,40

• Bonne situation dans l'agglomération de Bâle

• Combinaison d'utilisation immédiate et de potentiel à long terme

Contact

Cette propriété développable à 4108 Witterswil offre une base convaincante pour les projets futurs ou un investissement durable.

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