Rentables Geschäft mit Hausmannskost und guter lokaler Bekanntheit. Verkehrsweg, exzellente Sichtbarkeit, nahe der schweizerischen Grenze. Dynamische Einzugszone mit treuer lokaler Kundschaft und regelmäßigem Grenzverkehr. Gutes Wachstumspotenzial dank der geplanten Ansiedlung des Village de marques de Bellegarde. 110 m² + schattige Terrasse von 50 m² Kapazität: 40 Sitzplätze im Gastraum + 40 auf der Terrasse & ein Entspannungsbereich mit 14 Sitzplätzen an der Bar (Hochtisch) und 10 zusätzlichen Sitzplätzen auf der Terrasse im Sommer (Hochtisch/Café). Licence IV | Schöne Übertragung des Geschäfts | Großer Salon | Sehr guter Zustand Professionelle Küche, in mehrere funktionale Bereiche unterteilt: Großer Gaskochherd mit 2 integrierten Frittiergeräten, Dampfgarer, Abzugshaube in perfektem Zustand und alle notwendigen Geräte Salatbereich Chambre froide négative Schnittbereich zwischen Küche und Keller Doppelte Reserve mit Weinkeller und direktem Zugang zur Ladezone (automatisches Tor). Finanzinformationen: 9-jähriger Mietvertrag | Miete: 1.700 EUR/Monat + Nebenkosten (~250 EUR) | DPE: derzeit in Erneuerung Vollständige Unterlagen auf Anfrage erhältlich (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Entwicklungskonzept). Hauptvorteile: Gute lokale Bekanntheit mit treuer Kundschaft mittags und abends 100 % Hausmannskost und wechselnde Speisekarte je nach Jahreszeit Gutes Entwicklungspotenzial - freiwillig moderater Betrieb, Verbesserungsmöglichkeiten durch verlängerte Öffnungszeiten und Wiederbelebung des Bars Derzeitige Öffnung an 5 Tagen: Die Erweiterung auf 7 Tage würde den Umsatz erheblich steigern Schlüssel fertig: keine Renovierungsarbeiten, Übergabe ohne Übernahme von Mitarbeitern Einbeziehung von Werkzeugen und Mobiliar im Wert von über 100.000 EUR (Raumgestaltung und Küchenausstattung, Kochgeräte, Mobiliar und Büroausstattung in sehr gutem Zustand) Große Kapazität und Terrasse von 50 m² Idealer Käufer Ein Paar oder ein Gastronomie-Professioneller, der ein fertiges Werkzeug mit echtem Entwicklungspotenzial sucht. Ideal für die Ansiedlung in einer angenehmen Region mit guter Lebensqualität.