EINFÜHRUNG
Wir haben die Ehre, Ihnen exklusiv diese wunderschöne 3-Familien-Haus mit atemberaubendem Blick auf den See und die Berge in Belmont-sur-Lausanne vorzustellen.
Zwei kleine Apartments wurden teilweise renoviert und sind derzeit vermietet, was die Kosten des Hauses abdeckt.

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- Atemberaubender Blick auf den See
- Renoviert und hell
- Wirtschaftlich ausgewogen
- 4 Parkplätze

LAGE
Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Zentrums von Belmont-sur-Lausanne, der öffentlichen Verkehrsmittel, der Schule und des Restaurants.
- Belmont-Zentrum - 8 Minuten zu Fuß
- Lausanne Bahnhof CFF - 15 Minuten mit dem Auto
- Lutry-Strand - 9 Minuten mit dem Auto

BAUJAHR
Das ursprünglich 1936 erbaute Charakterhaus hat ein Gesamtvolumen von 908m3 und etwa 231m2 Wohnfläche und 255m2 Bruttogeschossfläche.
Im Laufe der Jahre wurden mehrere Renovierungen durchgeführt.
Die derzeitige Hauptwohnung wurde 2007 komplett neu gebaut.
Die zwei vermieteten Apartments in der alten Bausubstanz sind in einem guten Allgemeinzustand.


Die Aufteilung der Flächen der Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern und etwa 144m2 Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

EG:
- Eingangshalle mit Garderobe - 14,20m2
- Ausgestattete Küche - 9,10m2
- Esszimmer mit Terrassenzugang - 15,45m2
- Wohnzimmer mit Kamin - 24,80m2
- Gäste-WC - 1,70m2
- Waschküche - 2,10m2

1. OG:
- Verteilerbereich mit Außenzugang - 24,58m2
- Großes Zimmer, unterteilt in zwei Bereiche - 18,10m2
- Großes Schlafzimmer - 16,60m2
- Büro - 8,10m2
- Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche - 8,85m2

Die Aufteilung der Flächen der zwei vermieteten Wohnungen gliedert sich wie folgt:


Wohnung 2,5 Zimmer, etwa 46m2 - EG:
- Eingang mit Arbeitsbereich
- Offene Küche
- Wohnzimmer mit Seeblick und Balkon
- Schlafzimmer mit Seeblick
- Badezimmer mit WC und Dusche

Wohnung 1,5 Zimmer, etwa 42m2 - 1. OG:
- Eingang mit Küche
- Arbeitsbereich
- Schlafzimmer mit Seeblick
- Badezimmer mit WC und Dusche

Keller, etwa 24m2
- Waschküche
- Heizraum

AUßENBEREICH
Holzterrasse von 35m2.
Das Grundstück misst 1003m2 und umfasst zwei Parkplätze mit jeweils 2 Stellplätzen.

KOMFORT
- Autobahnausfahrt - 3 Minuten mit dem Auto
- Restaurant - 3 Minuten zu Fuß
- Schulzentrum - 9 Minuten zu Fuß.

VORTEILE
- Erweiterungspotenzial ist möglich, indem die 3 Wohnungen zusammengelegt werden.
- Ein Parkplatz kann für mehrere Fahrzeuge genutzt werden, wenn erforderlich.

Sind Sie bereits Eigentümer und möchten den Kauf dieses Gebäudes koordinieren?

Zögern Sie nicht, uns um eine kostenlose Schätzung zu bitten. Wir treffen Sie gerne, um Sie bei den richtigen Schritten zu unterstützen.

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