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Zimmer
7.5
Wohnfläche
200 m2
Verkaufspreis
CHF 2’450’000.–

"Stilvolles Wohnen mit Ertrag"

Die passende Hypothek fürs neue Eigenheim finden.

Preis

Kaufpreis:
CHF 2’450’000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
01.07.2024
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
7.5
Etage:
EG
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
200 m2
Grundstückfläche:
799 m2
Kubatur:
1260 m3
Letztes Renovationsjahr:
2020
Baujahr:
2012

Eigenschaften

  • Haustiere erlaubt

  • Balkon / Terrasse

  • Mit Gartenhaus

  • Kabel-TV

  • Cheminée

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Beschreibung

Das Objekt
Dieses einzigartige Anwesen mit unverbaubarem Weitblick in die Glarneralpen und vielen Extras liegt im beliebten Stadtteil Iberg, an erhöhter Lage und direkt am Naherholungsgebiet von Winterthur. Das Haus besteht aus einem Haupthaus
(4.5-Zimmer-Einfamilienhaus, ca. 125 m2) und einer Mietwohnung (2.5-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m2). An erhöhter Lage inmitten der 30er Zone ist dieses Einfamilienhaus sehr gut gelegen und das Naherholungsgebiet ist in Fussdistanz erreichbar. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und stetig gepflegt. Mit den Mieteinnahmen ist das Objekt (je nach Höhe der Eigenmittel) selbst tragend und damit finanziell attraktiv. Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten zusammenzulegen und den Wunsch nach einem grossen Einfamilienhaus zu erfüllen. Die Gartengestaltung ist traumhaft, die Vegetation üppig und wird sie begeistern.

Beide Einheiten werden durch eine Erdsondenheizung mit Wärmeverteilung über Bodenheizung beheizt. Die Temperaturregelung kann in mehreren Bereichen und in den Zimmer über die Regler an den Wänden gesteuert werden. Im Haus ist auch eine Kalkschutzanlage installiert, die keiner Wartung bedarf. Das Glasfasernetz ist für einen schnellen Internetzugang auch bereit.

Vor dem Haus befindet sich eine Garagenbox für ein Auto mit elektrischem Tor sowie Stauraum im hinteren Bereich. Eine Wallbox für E-Mobility ist bereits installiert und somit ist die Nachhaltigkeit gewährleistet. Für eine allfällige Installation einer Photovoltaikanlage wurde bereits ein Leerrohr zum Dach gelegt. Die Fahrräder finden im Velounterstand ihren Platz. Auf dem Vorplatz können zusätzlich zum Auto des Mieters, zwei weitere Autos parkiert werden. Besucherparkplätze bietet die gegenüberliegende Freizeitanlage Chiesgrueb.

Für weitere Informationen fordern sie bitte die ausführliche Verkaufsdokumentation an.

Richtkaufpreis: Fr. 2'450'000.00





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Kaufpreis
Haushaltseinkommen
Eigenmittel

Anbieter

Walser Siegrist & Partner AG
Walser Siegrist & Partner AG
Dorfstrasse 93
8542 Wiesendangen
Inseratenummer
3003438814
Objekt-Ref.
__ds050.idx-1247851-905fdbdf-f17f-11ed-926d-0a4bde28e6f6-SW-050423-7760839
Walser Siegrist & Partner AG
Anbieter
Walser Siegrist & Partner AG

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