Tutti gli annunci: Viganello

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CHF 650’000.–
6962 Viganello

Exklusive Arztpraxis in Lugano zu verkaufen

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80m², CHF 1’500.–
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AFFITTASI COMODO SPAZIO COMMERCIALE 4.5 LOCALI A VIGANELLO

Ampia superficie commerciale/amministrativa luminosa composta da 4.5 locali per 80 mq ca., ubicata al piano terra di un piccolo stabile misto residenziale/commerciale di sole 6 unità edificato negli anni ’60 e ristrutturato durante gli anni, in zona tranquilla a Lugano Viganello.DISPONIBILE DA SUBITO!L’unità è così composta:Ingresso su un grande spazio disponibile quale reception/sala d’attesa, 3 locali separati di cui uno con doppio ingresso, quindi divisibile se necessario, ed 1 bagno di servizio con wc.Si presta molto bene per studi estetici, medici, di fisioterapia, terapie naturali, uffici amministrativi, ecc.I locali sono muniti di ampie finestre in PVC con doppi vetri e vista sul giardino della proprietà, i pavimenti sono in piastrelle, sostituite di recente nel locale reception e nel bagno di servizio, dove sono stati sostituiti anche i sanitari tra la fine del 2022 e l’inizio del 2023.L’impianto di riscaldamento della proprietà è alimentato a gas e distribuito tramite termosifoni.Spese di 200 CHF al mese, con conguaglio a fine anno;Un posteggio esterno a 100 CHF mensili;1500 CHF/mese tutto compreso.Contratto minimo di 2/3 anni;Cauzione di locazione pari a 3 mensilità (4500 CHF), non sono accettate Swiss Caution o simili.Situato a Viganello, in posizione strategica e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi cittadini, quali banca, posta, negozi, ristoranti e fermata del bus.Oltre al posteggio assegnato, sono disponibili posti auto a strisce blu ed a pagamento nelle vicinanze.CL/5145

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3 locali, CHF 670’000.–
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Splendido duplex in posizione privilegiata: utilizzo flessibile come spazio abitativo o ufficio

Splendido e Luminoso ufficio Loft Open-Space in VenditaPosizionato nel cuore vibrante della città e del campus universitario e ospedaliero, a pochi passi dal lago e dal centro pedonale, nel Nuovo Quartiere Cornaredo, proponiamo in vendita uno splendido e luminoso spazio open-space concepito come loft, disposto su due piani.Caratterizzato da ampi ambienti e una superficie di 121m² (adatto sia per uso commerciale che residenziale), questo loft è attualmente utilizzato come residenza principale, con la possibilità di richiedere la conversione in residenza secondaria.La disposizione comprende: • Primo Piano: Ampio soggiorno con cucina a vista, spaziosa camera/studio, WC/doccia con anticamera/lavanderia. • Piano Inferiore: Accessibile tramite una scala interna, oltre a un comodo ripostiglio sottoscala, si trova un'ulteriore ampia stanza con annesso WC/doccia. • Ampio pianerottolo privato all'uscita dell'ascensore con accesso esclusivo. • Finestre in alluminio, finiture moderne e pavimenti in resina contribuiscono all'atmosfera contemporanea. • Una cantina è disponibile per lo stoccaggio. • Tre posti auto, di cui due posti auto interni venduti separatamente a CHF 30.000 ciascuno e un posto auto esterno a CHF 20.000. Il costo dei parcheggi è da aggiungere al prezzo di vendita per un totale di CHF 750.000. • Vi è inoltre la possibilità di acquistare il loft gemello adiacente, che dispone di ulteriori posti auto, per raddoppiare lo spazio e occupare l'intero piano. DE: Herrliches und helles Büro-Loft im offenen Raum zu verkaufenInmitten des pulsierenden Herzens der Stadt und des Universitäts- und Krankenhausgeländes, nur wenige Schritte vom See und dem Fußgängerzentrum entfernt, im Neuen Quartier Cornaredo, bieten wir zum Verkauf einen herrlichen und lichtdurchfluteten offenen Raum, der als Loft konzipiert ist und sich über zwei Etagen erstreckt.Gekennzeichnet durch grosszügige Räume und eine Fläche von 121m² (geeignet sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung), wird dieses Loft derzeit als Hauptwohnsitz genutzt, mit der Möglichkeit, eine Umwandlung in einen Zweitwohnsitz zu beantragen.Die Aufteilung umfasst:Erste Etage: Grosses Wohnzimmer mit offener Küche, geräumiges Schlafzimmer/Arbeitszimmer, WC/Dusche mit Vorraum/Waschküche.Untere Etage: Erreichbar über eine interne Treppe, neben einem praktischen Unter-Treppen-Abstellraum befindet sich ein weiterer geräumiger Raum mit einem angrenzenden WC/Dusche.Grosser privater Treppenabsatz am Aufzugausgang mit exklusivem Zugang.Aluminiumfenster, moderne Ausstattung und Harzfußböden tragen zur zeitgemässen Atmosphäre bei.Ein Keller steht zur Verfügung.Drei Parkplätze sind im Preis inbegriffen, bestehend aus zwei Innenparkplätzen, die separat zum Preis von je CHF 30.000 verkauft werden, und einem Aussenparkplatz zum Preis von CHF 20.000. Die Kosten für die Parkplätze sind dem Verkaufspreis von CHF 750.000 hinzuzufügen.Es besteht auch die Möglichkeit, das benachbarte Zwillings-Loft zu erwerben, das über zusätzliche Parkplätze verfügt, um die Fläche zu verdoppeln und die gesamte Etage zu nutzen.

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