6.5 locali, 210 m²

«stilvolle 6,5-Zimmer-Villa an leicht erhöhter Wohnlage»

CHF 1'450'000.—


Descrizione

Die steuergünstige Gemeinde Au im Kanton St. Gallen mit ihren 7'500 Einwohnern bildet ein starkes Gespann aus den Dorfteilen Au und Heerbrugg. Die Gemeinde ist zentral im Mittelrheintal gelegen, verfügt über ein breites Bildungsangebot und ist familien-, wirtschafts- und steuerfreundlich.

Die 1964 in Massivbauweise erbaute, freistehende und unterkellerte Villa bietet eine gute Bausubstanz, wurde sehr gut gepflegt, laufend unterhalten und aufgefrischt. Speziell zu erwähnen sind die grosszügigen Wohnräume, der hochwertige Innenausbau sowie der im Jahre 2004 angebaute Wintergarten mit eigenem Cheminée und offenem Dachstuhl. Zur Villa gehört ausserdem ein separates Garagengebäude mit insgesamt 3 Autoabstellplätzen sowie einem Carport.

Im Aussenbereich befinden sich ein überaus grosszügiger Gartenumschwung mit Sitzplatzbereichen, Rasenflächen, Gehwegen, Baum- und Strauchbestand und Waldanteil.

Erwähnenswert ist zudem das mögliche Erweiterungspotential durch Reserveflächen auf dem eigenen Grundstückstück, sowie Aufstockungsmöglichkeit dank W2b bzw. WEa-Zone.

Raumprogramm:

Erdgeschoss

  • Entrée/Garderobe/grosszügige Eingangshalle

  • Wohn- und Essbereich mit Cheminée

  • Wintergarten mit Cheminée

  • Küche mit Essbereich und sep. Wirtschaftsraum

  • 2 Zimmer

  • Grosses Bad mit Eckbadewanne/Dusche/WC/Doppel-Lavabo

Untergeschoss

  • Vorraum-Treppenhaus

  • Weinkeller

  • Schutzraum

  • Heizungsraum

  • 2 Zimmer

  • Dusche/WC/Labavo

Fühlen Sie sich angesprochen? Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung steht Ihnen Toni Cristuzzi jederzeit gerne zur Verfügung.


Spazi interni

Vista
Caminetto
Cantina

Spazi esterni

Balcone/terrazza/giardinetto
A misura di bambino
Parco giochi
Parcheggio
Garage

Dimensioni

Cubatura1206 m³
Numero di piani2

Caratteristiche

Ultima ristrutturazione2004
Anno di costruzione1964

Dintorni

Negozica. 1000 m
Asiloca. 1590 m
Scuola elementareca. 1590 m
Scuola secondariaca. 3500 m
Trasporti pubblicica. 670 m
Svincolo autostradaleca. 2000 m

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stilvolle 6,5-Zimmer-Villa an leicht erhöhter Wohnlage

6.5 locali, 210 m²
Büchelstrasse 3, 9434 Au SG, SG
CHF 1'450'000.—


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