«Bauland im attraktiven Wander- und Skiparadies in Grächen VS»

Das wunderschöne Walliserdorf Grächen liegt im Mattertal, oberhalb des Ortes St. Niklaus auf 1'619 m ü. M. Die Parzelle liegt eingangs des Dorfes auf der rechten Seite an der Zufahrtsstrasse. Die leichte Hanglage mit teils flächeren Bereichen eignet sich perfekt für die Erstellung einer direkten Zufahrt in die Tiefgarage im Untergeschoss. Vom Erdgeschoss und 1. Obergeschoss aus können Sie eine unverbaubare Aussicht auf die umliegenden Berge und ins Mattertal geniessen. Ganztags besonnt liegt das Grundstück an einer ruhigen Lage unterhalb des Dorfes.

Diese Parzelle befindet sich in der Wohnzone W2. Zweck der Zone: Die Überbauung mit Wohn- und Ferienhäusern in traditionellen Formen. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zulässig, sofern sie der Bauweise der Zone angepasst sind und die Emissionsgrenzwerte eingehalten werden. Landwirtschaftliche Neubauten sind nicht gestattet.

Ein bewilligtes Bauprojekt kann für CHF 85'000.- dazu gekauft werden.

Grundstückfläche: 732 m2
Parzellen-Nr.: 612
Erschliessung: voll erschlossen
Stromanschluss: vorhanden
Wasseranschlüsse: vorhanden
Ausnutzungsziffer: 0.55
Wohnzone: W2

Bauzonenplan:
Bauweise: offen
Geschosszahl: max. 2 Vollgeschosse
Gebäudehöhe: W2/W2C: Seitenhöhe: max. 10.00 m OK Fusspfette Firsthöhe: max. 12.50 m OK Firstpfette
Gebäudelänge: max. 14.00 m (Ausnahme siehe Art. 34) Grenzabstand: Kleiner Grenzabstand: 1/3 der Fassadenhöhe, mindestens aber 3.00 m, von jedem Punkt der Fassade aus gemessen; die VKF Richtlinien sind in jedem Fall einzuhalten.
Grosser Grenzabstand: 60 % der Fassadenhöhe
Geschossflächenziffer: GFZ 0.55
Lärmempfindlichkeit: Stufe II
Baumaterial: Das Sockelgeschoss der Gebäude soll aus Mauerwerk oder Beton, der Aufbau mindestens 2/3 in Holz (brauner Farbton) erstellt werden.

Weiterführende Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter: https://www.immobilienboerse-ag.ch/de/zu-kaufen-bauland-732m2-ruhige-lage/2578522

Dieses Grundstück zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Ganztagessonne

• Schöne und freie Aussicht auf Embd und das Mattertal

• Aussicht auf diverse Bergen

• Weitsicht/Talsicht

• Sonnige, ruhige, kinderfreundliche und grüne Lage

Verkehrsmittel

• Bus 100 m

• Bahnhof St. Niklaus 6.9 km

• Autobahn Sierre 49 km

Umgebung

• Spielplatz 1 km

• Post 1.1 km

• Bank 1.1 km

• Geschäfte 1.1 km

• Dorfkern 1.1 km

Bildungsmöglichkeiten

• Kindergarten 1.1 km

• Primarschule 1.1 km

• Oberstufe 7.1 km

• Kantonsschule 31.5 km

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das interessante IMMOBILIEN BÖRSE Angebot in Grächen vor Ort an.

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