278 m²

«Wohnen im Jugendstil-Haus an ruhiger Zentrumslage»

CHF 1'250'000.—


Dati principali

ComuneScuol
Superficie abitabile278 m²
Superficie del terreno318 m²
DisponibilitàSu richiesta
Unità abitative3
Rendimento lordo4.37 %
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Sit_Plan Bagnera 177.pdf

Descrizione

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einem verkehrsberuhigten, kaum befahrenen Wohnquartier im Zentrum des beliebten Kurortes Scuol, nur eine Gehminute Minute vom Thermalbad Bogn Engiadina entfernt.

Die Immobilie profitiert talseitig von einer schönen Weitsicht auf das Bergpanorama.

Die Liegenschaft profitiert trotz ruhiger Lage von einer guten Erschliessung bezüglich Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen stehen im Dorfkern zur Verfügung und sind innert weniger Gehminuten zu erreichen.

Öffentliche Schulen wie Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule können im Quartier besucht werden und sind ebenfalls innert weniger Minuten zu Fuss erreichbar.

Historie zur Liegenschaft / Baustil

Diese Immobilie wurde im Jahre 1907 in zeitgemässer Jugendstil-Architektur erstellt.

Die Liegenschaft wurde jeweils sanft unterhalten und weist diverse originale Stil-Elemente auf.

Beispielsweise verfügen die beiden Vier-Einhalbzimmerwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss noch heute über die originalen Arven-Stuben mit ihren für diese Region charakteristischen Arvenholz - Täferungen mit Original-Schellack und den typischen Arvenholz - Einbauschränken.

Auch finden Sie noch heute die historischen Fenster mit ihren filigranen Beschlägen und den typischen Vorfenstern. Allerdings wurden diese Fenster mit modernen Dichtungen versehen und garantieren dadurch zeitgemässen Wohnkomfort, gewährleisten gleichzeitig aber weiterhin das originale Aussehen der Erstellungs-Epoche.

Die Liegenschaft präsentiert sich heute in unterhaltenem, einzugsbereitem Zustand.

Raumprogramm

Die Liegenschaft weist je eine 4 ½ - Zimmer-Wohnung (à je ca. 106.5 m2) in Erd- und Obergeschoss sowie eine 2 ½ - Zimmer-Wohnung (ca. 65.8 m2) auf. Im Sockelgeschoss stehen Gewerberäume (ca. 70.8 m2) zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Estrich, von ca. 39.2 m2, welcher zu Wohnzwecken ausbaubar ist, sofern die neu erstellte Wohnung zur Selbstnutzung bestimmt ist.

Derzeit sind die Gewerberäume im Sockelgeschoss und die 4 ½ - Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden von den Eigentümern genutzt.

Bei Vollvermietung (ohne Estrichausbau) resultiert eine Bruttorendite von ca. 4.37 %.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne unsere detaillierte Verkaufsdokumentation zu. Auf Ihre Kontaktnahme freuen wir uns.


Spazi interni

Animali domestici ammessi
Bagni3
Vista
Soffitta
Cantina
Ripostiglio

Spazi esterni

Balcone/terrazza/giardinetto
A misura di bambino
Parcheggio

Dimensioni

Cubatura2034 m³
Numero di piani4

Caratteristiche

Vecchia costruzione
Ultima ristrutturazione2015
Anno di costruzione1907

Dintorni

Negozica. 450 m
Asiloca. 250 m
Scuola elementareca. 250 m
Trasporti pubblicica. 450 m

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