311 m²

«MFH + EFH Generationenhaus/Renditeobjekt !»

CHF 1'610'000.—


Dati principali

ComuneNiederlenz
Superficie abitabile311 m²
Superficie del terreno581 m²
Superficie utile311 m²
DisponibilitàSu richiesta
Unità abitative4
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Genrationenhaus 5702

Descrizione

Nutzungsmöglichkeiten nach IHREN Bedürfnissen:

  • SELBSTNUTZUNG (Wohnen + Arbeiten unter einem Dach)

  • FAMILIEN- GENERATIONENHAUS

  • RENDITEOBJEKT (Bruttorendite bei Vollvermietung 4.4%)
    3-Familienhaus:

  • 3 Wohneinheiten mit je separatem Hauseingang

  • 2 x 4.5 Zi / 1 x 3.5 Zi
    EFH im Loft-Style:

  • 3 Zi

  • Total Wohnraum mit 15 Zimmern

  • kein Investitionsbedarf in den nächsten Jahren

  • 7 Parkplätze

  • kein Denkmalschutz
    BESCHRIEB:
    Verteilt über drei Stockwerke verfügt das unterkellerte Mehrfamilienhaus insgesamt über 3 Wohnungen (2x 4.5 Zimmer Wohnung / 1x 3.5-Zimmer Wohnung) sowie über ein separates kleines Einfamilienhaus im Loft-Stil.
    Jede Wohnung verfügt über einen eigenen privaten Hauseingang. Die ruhige und gegen Süden ausgerichtete Begegnungszone hinter dem Mehrfamilienhaus liegt direkt am lauschigen Aabach. Die Feuerstelle sowie die grosse gedeckte Pergola mit Eichentisch wird von den Mietern sehr geschätzt.
    Das separate Einfamilienhaus (3 Zimmer) ist mit einem Klosterputz versehen und verfügt über zwei separate Sitzplätze. Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Es ist ausgestattet mit einem neuen Boiler und ist, wie auch das Mehrfamilienhaus, an die Gasheizung (Jahr 2014) angeschlossen. Im Einfamilienhaus besteht zudem die Möglichkeit das Haus mittels Cheminées zu beheizen.
    Im neu ausgebauten Keller, mit historischem Gemäuer steht pro Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnungen und das EFH sind mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Einzig die Küche ist zur Strasse hin ausgerichtet. Dadurch weisen die Schlaf- und Wohnzimmer hohe Qualitäten auf bezüglich Ruhe und Aussicht.
    Zur Liegenschaft gehören auch 7 Aussenparkplätze.


Spazi interni

Caminetto

Tecnica

TV via cavo

Spazi esterni

Balcone/terrazza/giardinetto
A misura di bambino
Parcheggio

Dimensioni

Cubatura1390 m³
Numero di piani3

Caratteristiche

Ultima ristrutturazione2014

Dintorni

Negozica. 100 m
Asiloca. 300 m
Scuola elementareca. 300 m
Scuola secondariaca. 300 m
Trasporti pubblicica. 100 m
Svincolo autostradaleca. 3000 m

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